Reihenmittelhaus zum Kauf 749.500 € 4,5 Zimmer 149,7 m² 203 m² Grundstück frei ab 15.05.2026 Alling 82239

Reihenmittelhaus zum Kauf
749500 €
5.007 €/m²
4,5 Zimmer • 149,7 m² • 203 m² Grundstück • frei ab 15.05.2026

Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern - Ausbaupotential zu 5,5 Zimmern - inkl. Hobbyraum, Sauna & Garage

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 4,5 Zimmern inklusive eines vielseitig nutzbaren Hobbyraums ein komfortables Zuhause für Familien. Das Haus verfügt über eine Garage sowie einen liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten mit idyllischem Teich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss überzeugt insbesondere das wunderbar helle und geräumige Schlafzimmer, das bei Bedarf auch geteilt werden kann, sodass ein weiteres Zimmer entstehen könnte. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Studio mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne sowie einem separaten WC - ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Eine Sauna rundet diesen Bereich ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten und modernisiert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Merkmale

frei ab 15.05.2026
203 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garage
Sauna

° Garage
° Sauna
° Gartenhaus
° Gartenteich
° Markise
° Einbauschrank Garderobe

Bad OG: Dusche | WC | Waschbecken

Bad DG: Badewanne | Waschbecken | separates WC

Gäste-WC: Waschbecken | WC

Fußbodenbeläge:
° Hochwertige Hirnholzböden in den Wohnräumen, darüber z. Teil Teppichboden
° Fliesen in Fluren, Bädern, Küche - darüber z. Teil Teppichboden

Fenster:
° Kunststofffenster - dreifach verglast
° Manuelle Rollläden teilweise elektrisch
° Velux Solar-Rollläden im DG

Raumaufteilung Dachgeschoss:
ca. 19,08 qm Studio
ca. 06,30 qm Bad
ca. 02,79 qm WC
ca. 03,05 qm Flur

Raumaufteilung Obergeschoss:
ca. 25,21 qm Schlafzimmer
ca. 08,94 qm Kinderzimmer
ca. 03,08 qm Flur 1
ca. 03,30 qm Flur 2
ca. 06,75 qm Bad
ca. 06,44 qm Balkon davon 1/2 = 3,22 qm Wohnfläche

Raumaufteilung Erdgeschoss:
ca. 30,18 qm Wohnzimmer
ca. 07,20 qm Küche
ca. 04,69 qm Garderobe
ca. 07,65 qm Flur
ca. 01,68 qm Windfang
ca. 01,43 qm Gäste-WC
ca. 22,00 qm Terrasse davon 1/2 = 11,00 qm Wohnfläche

Raumaufteilung Untergeschoss:
ca. 14,38 qm Hobbyraum davon 1/2 = 7,19 qm Wohnfläche
ca. 03,26 qm Sauna davon 1/2 = 1,63 qm Wohnfläche
ca. 11,79 qm Hauswirtschaftsraum
ca. 07,42 qm Abstellkeller
ca. 04,73 qm Flur
ca. 03,00 qm Umkleide

Grundrisse

1 / 7

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749500 €

5.007,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

817.481 €1

Kaufpreis

749.500 €

Kaufnebenkosten

67.981 €

Notarkosten (1,5%)

11.243 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.233 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.757 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.748 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alling (82239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einem ruhigen Anliegerweg in Alling und ist dadurch ideal für Familien geeignet.
Alling liegt westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck und verbindet ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die A96 sind sowohl München als auch das Fünfseenland schnell erreichbar. Eine S-Bahn-Anbindung besteht über die Bahnhöfe Bahnhof Gilching-Argelsried ( S8) sowie Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bieten - ideal für Pendler.
Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen auf großzügigen Grundstücken. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden.
Felder, Wiesen und das nahegelegene Ampermoos schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert: Ein REWE-Markt, ALDI SÜD, eine Bäckerei sowie regionale Anbieter und 24-Stunden-Lebensmittelautomaten befinden sich direkt im Ort.
Alling steht damit für entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert. Wichtige Maßnahmen im Überblick:

2007 - Fassade neu gestrichen, neue Gasheizung (Brennwertkessel) installiert
2010 - Parkettboden erneut versiegelt
2011 - Fenster im EG und OG erneuert (3-fach ), neue Haustür, neue Heizkörper EG und OG
2011 - Wärmedämmung Eingangsseite angebracht, Kellerschachtabdeckung erneuert
2012 - Raumtrenner / Schiebetüren im 1. Obergeschoss eingebaut
2014 - Neue Terrasse angelegt
2015 - Regenwasser-Grundleitung saniert
2016 - Dachsanierung durchgeführt
2019 - Velux-Solarrollläden installiert, Markise im 1. Obergeschoss erneuert
2019 - Verbesserung der Trinkwasserversorgung
2020 - Balkonverkleidung erneuert, privater Abwasserkanal saniert,
2020 - Gaszuleitung der Heizung erneuert, Wartungsarbeiten Heizungsanlage
2022 - Waschbecken im Badezimmer erneuert
2023 - Spülkasten u. Armaturen des WC erneuert, Spülkasten und Leitungen im DG erneuert
2023 - Glasfaseranschluss ins Haus gelegt

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stelle ich Ihnen das Haus persönlich bei einer Besichtigung vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und werde mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Cornelia Presser Stichworte Nutzfläche: 49,98 m², Gesamtfläche: 199,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,44 m², 3 Etagen