Diese ca. 90 m² große Eigentumswohnung aus dem Jahr 1973 überzeugt durch einen hochfunktionellen Grundriss, der konsequent auf kurze Wege setzt. Die gesamte Immobilie wurde vor rund acht Jahren äußerst hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem gehobenen Ambiente. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der als zentrales Element dient und den direkten Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten ermöglicht. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung maximale Flexibilität: Ob als klassische Schlaf- und Kinderzimmer oder als geräumiges Homeoffice, die Aufteilung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen perfekt an. Aktuell wird eines der Zimmer als Ankleide genutzt.
Die Ausstattung der Wohnung besticht durch erlesene Materialien und moderne Technik. Sie ist mit einer modernen Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Für ein optimales Raumklima sorgen eine Klimaanlage mit Heizfunktion sowie erneuerte Heizkörper in allen Räumen. Die zweifach-verglasten Kunststofffenster sind mit Insektenschutz und Rollläden ausgestattet. Ein besonderer Mehrwert für Familien ist der überdachte Balkon, der eine direkte Sichtachse auf den angrenzenden Spielplatz bietet, sodass Kinder beim Spielen sicher beaufsichtigt werden können. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Das Parkplatzangebot umfasst eine private Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt am Haus. Bei einem aktuellen Hausgeld von 395 € erhalten sowohl Paare als auch Familien hier ein attraktives Gesamtpaket in einer gewachsenen Wohngegend.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
Waschraum
- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten - Bosch Elektrokochfeld - Bosch Einbaubackofen - Bosch Spülmaschine - Stucco Veneziano Spachteltechnik & Rauputz - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - architektonisch halbrunder Durchgang mit offenem Duschbereich - Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper im Bad - Granit "Blue Pearl" Boden im Bad - dunkelgrauer Vinylboden in allen Wohnräumen - separates WC - zweifach-verglaste Kunststofffenster - hochwertige Fensterbänke aus schwarzem Granit - ?smarte Glas-Lichtschalter mit moderner Touchfunktion - abgehängte Designdecken mit indirekter LED-Beleuchtung - Klimaanlage mit Heizfunktion - Rollläden - überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Bodenbelag Balkon erneuert - Fenster mit Insektenschutz - Markise von 2015 - alle Heizkörper erneuert - elektrischer Türöffner - gem. Trockenraum - Keller - Garage mit elektrischen Rolltor + Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
4.216,60 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfschlugen (72649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im Landkreis Esslingen. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägt, was eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Felder und Naturflächen zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein, während die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten, bequem und schnell erreichbar sind. Die Lage besticht zudem durch ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion Stuttgart: Sowohl die Autobahn A8 als auch der Flughafen und die Messe sind in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während regelmäßige Busverbindungen einen unkomplizierten Anschluss an die umliegenden Städte wie Nürtingen oder Esslingen gewährleisten. So verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen, urban vernetzten Infrastruktur.
- Spielplatz 5 Meter - Bäcker 12 Meter - Metzger 190 Meter - Bushaltestelle 260 Meter - Apotheke 350 Meter - Arzt 350 Meter - Rewe 400 Meter - Kindergarten 480 Meter - Akademie AnthropoSozial 650 Meter - Grundschule 750 Meter - Aldi 1,3 Kilometer - B313 4,2 Kilometer - A8 5,4 Kilometer - Realschule 5,8 Kilometer - Gymnasium 5,9 Kilometer - Bahnhof Nürtingen 5,9 Kilometer - B27 8,4 Kilometer - Flughafen 10 Kilometer
Weitere Informationen
Sonstiges
Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/qJpw Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnung laufen. Viel Spaß!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
