2-Zimmer City-Apartment nahe Kurfürstendamm und Grunewald
Dieses attraktive City-Apartment befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Halensee - nur wenige Schritte vom berühmten Boulevard Kurfürstendamm entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 13 Wohneinheiten und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Privatsphäre. Auf ca. 57 Quadratmeter Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen praktischen Grundriss und ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Ein sonniger Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Zugang erfolgt wahlweise über das Treppenhaus oder komfortabel über den Personenaufzug, der Sie nahezu barrierefrei bis zur zweiten Etage bringt. Beim Eintreten erschließt sich zunächst das Entrée, von dem aus die Räume stimmig verteilt sind. Der tagesbelichtete Küchenbereich eröffnet den Blick Richtung Balkon und vermittelt bereits hier ein offenes, helles Wohngefühl. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Außenfläche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Anliegerstraße und bietet damit beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Direkt angrenzend befindet sich das Wannenbadezimmer, das sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren lässt.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, bedarf jedoch grundsätzlich einer Modernisierung - eine ideale Gelegenheit, die Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und langfristig Wertpotenzial zu realisieren. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen überdachten Außenstellplatz im geschlossenen Innenhof, der für EUR 50.000,- mit erworben wird - ein Komfortmerkmal, das in dieser Lage keineswegs selbstverständlich ist. Ob als stilvoller Erstwohnsitz für anspruchsvolle Stadtliebhaber oder als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohngegend: Diese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus Lagequalität, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
384.916 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
39.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halensee, Berlin / Halensee (10711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gleich am Ende des westlichen Kurfürstendamms liegt zu Füßen des Rathenauplatzes der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seiner großen, gern auch von Anhängern der Freikörperkultur besuchten Liegewiese und seinen erholsamen Spazierwegen bildet er den Mittelpunkt eines verträumten Refugiums, das einerseits zur unmittelbaren Nachbarschaft des exquisiten Teilbezirkes Grunewald gehört, andererseits als Vorhof der City West bezeichnet werden kann. Gerade die Lage zwischen den edlen Luxusboutiquen des Kurfürstendamms und dem Villenviertel Grunewald mit seinen exzellenten Naherholungsmöglichkeiten machen Halensee so besonders.
Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz, Lehniner Platz und Ringbahnstraße findet sich in Halensee ein Mix aus Villen - vor allem rund um den See -, Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende und luxuriösen Neubauten. Mit den sehr guten Verkehrsanbindungen für Autos an die Avus und die Stadtautobahn, für Fußgänger an die Ringbahn und verschiedene Buslinien setzt Halensee Maßstäbe für eine gelungene ökologische Infrastruktur sowie für erstklassiges und gleichzeitig naturnahes Wohnen mitten in einer Großstadt wie Berlin.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 52,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
