Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und einen liebevoll angelegten Garten mit hohem Erholungswert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Herzstück des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den wunderschön angelegten, idyllischen Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen hohen Freizeitwert.
Das Haus verfügt über zwei Bäder, von denen eines als Bad en suite direkt an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Ergänzt wird der hochwertige Wohnkomfort durch eine integrierte Sauna, die private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Weinliebhaber aufgepasst: Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der temperierte Kühlraum für Weine, der ideale Bedingungen für die fachgerechte Lagerung Ihrer Weinsammlung bietet.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 532 m² und bietet neben dem Garten ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
96.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pesch, Köln (50767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Franz-Grillparzer-Ring befindet sich im Kölner Stadtteil Pesch, einer gewachsenen und sehr gefragten Wohnlage im Norden der Domstadt. Pesch ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit überwiegend offener Bebauung aus Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Grünflächen sowie der nahegelegene Pescher See, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie das weitere Umland zügig. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt.
Der Franz-Grillparzer-Ring selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m²
