Maisonette zum Kauf

790000 €790.000 €

5.130 €/m²

6 Zimmer  •  154 m²  •  1. Geschoss

---

Eberstadt, Darmstadt / Eberstadt (64297)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender, großzügiger Eingangsbereich. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Ebene überzeugt mit Wellnesscharakter: Eine Eckbadewanne und eine separate Dusche schaffen einen Ort der Entspannung. Herzstück der unteren Wohnebene ist das große Esszimmer, das sich zur überdachten Terrasse hin öffnet. Diese ist mit elektrischem Sonnenschutz sowie einer eleganten Glasüberdachung ausgestattet und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Garten. Der Garten schmiegt sich an den Hang, verfügt über eine praktische Gartenhütte und lädt zu langen Nachmittagen, entspannten Abenden und geschützten Stunden im Freien ein.

Zurück im Inneren der Wohnung finden sich insgesamt drei Schlafräume, darunter eines mit Ankleidebereich. Ein geschmackvoll integrierter Einbauschrank nutzt eine Nische optimal aus. Die großzügige Küche ist voll ausgestattet, inklusive Gasherd, und verbindet Funktionalität mit technischer Raffinesse: Die Lichtsteuerung sorgt für sanftes, ausdimmendes Licht und unterstreicht das hochwertige Wohngefühl.

Über eine elegante Holzwendeltreppe erreicht man den herrschaftlichen Wohnbereich der Wohnung, der sich bis in den Spitzboden öffnet. Eine beeindruckende Panoramaglasfront reicht bis in den Giebel und flutet den Raum mit Licht. Besonders charmant ist die gemütliche Sitzfensterbank im Giebelfenster, ein Ort zum Lesen, Träumen oder einfach zum Verweilen. Ein moderner Holzofen verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Auf dieser Ebene stehen außerdem ein weiteres Duschbad, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Einbauschrank zur Verfügung.

Eine weitere, offene Holztreppe führt schließlich in den mit einer Fachwerk-Glaswand abgetrennten Spitzboden. Hier ist aktuell ein Büro eingerichtet, mit Blick in den Luftraum über dem Wohnzimmer - ein inspirierender Rückzugsort mit Charakter.

Die Wohnung wurde aufwendig und äußerst hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht. Eine moderne Gira-Videosprechanlage rundet die technische Ausstattung ab. Zum Angebot gehören sowohl ein abgeschlossener Kellerraum als auch ein weiterer, offener Kellerbereich, in dem Waschmaschine und Trockner komfortabel untergebracht sind.

ZAHLEN UND FAKTEN:
Auch über die Wohnung hinaus wurde das gesamte Mühlenensemble in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und Weitblick instand gehalten und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In den Jahren 2021 und 2022 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung, das Dach der Mühle wurde neu eingedeckt, Dachflächenfenster sowie Gauben wurden erneuert und die Fassade restauriert, bei der der ursprüngliche Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes bewahrt und zugleich behutsam aufgefrischt wurde. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2024 vollständig erneuert und durch eine moderne Buderus-Hybrid-Brennwerttechnik ersetzt; auch die Öltanks wurden in diesem Zuge ausgetauscht. Die elektrische Überdachung mit Beschattung der Terrasse stammt aus dem Jahr 2023 und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Qualität.

Ein besonderes Merkmal der Engelsmühle ist der hauseigene Brunnen, der das Ensemble mit hervorragendem Trinkwasser versorgt. Das dazugehörige Wasserwerk - inklusive Pumpen, UV-Anlage und Enthärtungsanlage - wurde zwischen 2020 und 2022 vollständig erneuert. Auch die biologische Kläranlage wurde 2024 umfassend saniert. All diese Maßnahmen zeugen von einem verantwortungsvollen Umgang mit der historischen Substanz und schaffen ein hohes Maß an Sicherheit, Nachhaltigkeit und Werterhalt.

Das Hausgeld in Höhe von 340,-€ monatlich bezieht sich auf den aktuellen Verbrauch von einer Person.

Ein Carportstellplatz und zwei nicht überdachte Stellplätze auf dem privaten Parkplatz gehören ebenfalls zum Kaufumfang.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung. Sie ist ein Ort mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Ambiente. Die Nachbarschaft ist geprägt von Menschen, die diesen besonderen Ort zu schätzen wissen und ihn mit Respekt und Achtsamkeit beleben. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Leben in historischer Substanz, verbunden mit modernem Komfort - und für ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue berührt.

Ich würde mich freuen, Ihnen dieses wunderschöne und besondere Anwesen näher bringen zu dürfen.