5 Zimmer • 140 m² • 441 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €445.000 €
3.179 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 441 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus in gehobener Wohnlage
Dieses charmante Einfamilienhaus in Gaggenau bietet mit einer Wohnfläche von 140?m² und einem großzügigen Grundstück von 441?m² ideale Voraussetzungen für Familien, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich öffnet sich direkt zum Garten und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die geräumige Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer, von denen eines vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und ist von zwei Zimmern aus erreichbar; hier können Sie sonnige Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen.
Das weitläufige Grundstück von 441?m² lässt viel Raum für Ihre persönlichen Gartenträume. Ob ein großer Rasen für spielende Kinder, ein schattiger Rückzugsort mit Bäumen oder eine gemütliche Terrasse - hier können Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Da am Objekt Renovierungsmaßnahmen notwendig sind, bietet es zugleich die Chance, das Haus nach Ihrem eigenen Geschmack zu modernisieren und dabei Wert zu schaffen. Es ist die perfekte Basis für Familien, die ein gemütliches, sicheres Zuhause suchen und gleichzeitig von einer attraktiven Lage profitieren möchten.
Pläne stimmen nicht komplett mit dem Original überein.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.178,57 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.411 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
44.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.261 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
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