Exklusive Wohn-& Gewerbeimmobilie in Cuxhaven als Kapitalanlage
Diese großzügige Immobilie in Cuxhaven bietet insgesamt 229,0 m² eine vielseitige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Fläche, wurde umfangreich von innen und außen saniert, ist durchdacht aufgeteilt und umfasst vier Wohnräume, zwei Büros und drei Badezimmer - ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight: Sowohl die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ausgestattet mit Fußbodenheizung und neuem Vinylboden - als auch die Wohneinheit im Gebäude sind derzeit vermietet und generieren laufende, attraktive Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnen und stabiler Rendite und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investitionsanspruch besonders interessant.
Im Inneren verbindet das Haus moderne und rustikale Elemente zu einem harmonischen Gesamtbild. Viele Räume verfügen über warme Kiefernholzböden, die Gemütlichkeit und Charakter verleihen. Sichtbare Holzbalken unterstreichen in einigen Bereichen den traditionellen Charme und setzen architektonische Akzente.
Die Büroräume sind hell, funktional und bieten mit Deckenspots sowie eingebauten Regalen optimale Arbeitsbedingungen und Stauraum.
Insgesamt vereint dieses Objekt praktisches Wohnen, rentable Kapitalanlage und flexible Arbeitsmöglichkeiten und eignet sich damit ideal als großzügiges Familienhaus, Wohn- und Arbeitskombination oder als Standort für ein kleines Unternehmen.
Wohnbereich (vermietet) - Zugang über Seiteneingang - Wohnfläche: 155m² - verteilt auf zwei Geschosse - zwei Bäder (saniert 2023) - vier Zimmer - große Dachterrasse (ganzen Tag Sonne)
Gewerbeeinheit (vermietet) - Zugang über Haupteingang - Gewerbefläche: 74m² - zwei Büros - Fußbodenheizung - neuer Vinylboden - Bad - Küche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1872
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.193,55 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.500 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
49.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cuxhaven (27472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Cuxhaven-Ritzebüttel, in der ruhigen und zugleich sehr gut erreichbaren Großen Hardewiek. Die Straße gehört zu den traditionsreichen Wohnlagen Cuxhavens und ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, die ihr ein charmantes und lebendiges Stadtbild verleihen. Durch die Nähe zur Innenstadt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Cuxhaven ist nur wenige Minuten entfernt, und die Küstenregion lässt sich in kurzer Zeit mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Zudem liegen der Hafen und die Altstadt in direkter Nähe, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitliebhaber besonders attraktiv macht.
Die Umgebung bietet darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld mit historischem Flair, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Stadtpark oder die Strände von Duhnen und Döse, sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen oder entspannten Stunden an der Nordsee ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 0.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 0.56, Distanz zum Flughafen: 11.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zur Autobahn: 2.88, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07
