Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 2.089.000 € 6 Zimmer 235,8 m² 348,5 m² Grundstück Feldafing 82340

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
2089000 €
8.859 €/m²
6 Zimmer • 235,8 m² • 348,5 m² Grundstück

Architektur trifft Eleganz - Ein Meisterstück am Starnberger See!

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, weitläufiger Flur. Gleich rechts befindet sich das erste Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet durch große Fensterfronten und mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich erreichbar und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Praktisch: von hier gelangen Sie direkt in die Garage.

Im I. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Balkonzugang - ideal für erholsame Morgenstunden. Zudem finden Sie hier ein modernes Bad, einen kleinen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: ein großzügiger Masterbereich mit Platz für ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer. Zusätzlich gibt es Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Im Untergeschoss eröffnet sich Ihnen zusätzlicher Raum für Individualität. Neben dem Technik- und dem Hauswirtschaftsraum finden Sie hier ein modernes Bad sowie mehrere großzügige Flächen, die sich flexibel nutzen lassen - sei es als Fitnessraum, Hobbybereich, Heimkino oder Stauraum. Dank der klaren Aufteilung genießen Sie viel Freiheit, Ihre Vorstellungen von Wohnen und Leben perfekt umzusetzen.

Merkmale

Bezug: Herbst 2026
348,5 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

+ Holz-Alu-Fenster 3-fach-Verglasung mit elektr. Schließkontakten
+ Fensterbänke außen als geschliffener Sandstein
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ Fußbodenheizung
+ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ KFW 40 gefördert
+ Alarmanlagenvorrichtung
+ Smart Home: Loxone --> Besondere Merkmale, integriertes Lautsprechersystem in Masterbad, Flure, Küche, KG-Hobbyraum, Wohn-Esszimmer
+ Holzbauweise mit der Südtiroler Firma RUBNER
+ Deckenhöhe KG von ca. 2,50 m FFB
+ Deckenhöhen EG und 1. OG von ca. 2,58 m
+ Abschließbare Garage
+ Fischgrätenpakett

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2089000 €

8.859,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.278.472 €1

Kaufpreis

2.089.000 €

Kaufnebenkosten

189.472 €

Notarkosten (1,5%)

31.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

73.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

74.577 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feldafing (82340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See. Ruhig gelegen und von viel Grün umgeben, bietet die Lage ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Direkt angrenzend finden sich Landschaftsschutzgebiete, die für naturnahe Ausblicke und eine besondere Ruhe sorgen.

Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn-Station Feldafing mit direkter Verbindung nach München. Auch die Bundesstraße St 2067 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzend befinden sich die Montessori-Schule in Starnberg (ca. 12 km) sowie die renommierte Munich International School (ca. 14 km) in gut erreichbarer Nähe.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Starnberger See, der nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers. Ein Highlight ist das historische Strandbad Feldafing aus den 1920er Jahren. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der traditionsreiche Golfclub Feldafing mit seiner parkähnlichen Anlage.

Feldafing selbst zählt zu den exklusiven Adressen im Münchner Umland und überzeugt durch seine Mischung aus Natur, Kultur und erstklassiger Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 28,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 12.40, Distanz vom Zentrum: 0.70