Wohnung zum Kauf 648.000 € 4 Zimmer 106,3 m² 1. Geschoss Starnberg 82319

Wohnung zum Kauf
648000 €
6.275 €/m²
4 Zimmer • 106,3 m² • 1. Geschoss

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage Starnberg

Kurzbeschreibung Ankommen, durchatmen, zuhause sein - mit viel Licht, Charme und einem herrlich grünen Ausblick. Objekt Seltene Gelegenheit in Starnberg-Neu Söcking: Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, klassische 60er-Jahre-Bauweise, ca. 106 m² Wohnfläche und ruhige Wohnlage mit viel Grün. Die kleine Hausgemeinschaft und die Anliegerstraße sorgen für ein angenehmes, unaufgeregtes Wohnumfeld.

Ein großer Wohnbereich mit Parkett, gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche, separates WC sowie reichlich Stauraum im Keller runden das Angebot ab. Die Wohnung bietet eine solide Substanz und viel Potenzial für Ihre eigenen Gestaltungsideen - ideal, wenn Sie klassische Grundrisse schätzen und sich Ihr Zuhause nach und nach individuell anpassen möchten.

Dank der Lage in Neu Söcking profitieren Sie von kurzen Wegen in die Starnberger Innenstadt, zum See und zur täglichen Infrastruktur. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen, gewachsene Strukturen und eine der gefragtesten Regionen im Münchner Umland.

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Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Kabelanschluss

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man: Hier wurde mit Gefühl gewohnt. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume wirken offen, hell und einladend. Der großzügige Flurbereich verbindet die einzelnen Zimmer harmonisch miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum langen, überdachten Balkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei - ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder entspannte Abende.

Auch der separate Essbereich überzeugt mit seiner freundlichen Helligkeit und seinem stilvollen Charakter. Hier entsteht ein ganz besonderer Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gäste und Familienmomente.

Die Küche präsentiert sich modern und gepflegt mit hellen Fronten, viel Stauraum und einer klaren, funktionalen Gestaltung. Sie ist angenehm hell und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag - praktisch, hochwertig und zeitlos.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und vermittelt durch die ruhige Lage und die freundliche Belichtung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Besonders angenehm im Alltag: Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie ein zusätzliches Badezimmer - ideal für Familien und den täglichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten, abschließbaren Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Keller.

Damit bietet die Wohnung eine gepflegte, funktionale Ausstattung mit viel Charme der klassischen Bauweise - ideal für alle, die Substanz, Ruhe und ein überschaubares 3-Familienhaus schätzen.

?? Die geplante Modernisierung des Daches sowie der Heizungsanlage in anteiliger Höhe von ca. 50.000 € ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt ??

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

648000 €

6.275,25 €/m²

Hausgeld

315 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

706.774 €1

Kaufpreis

648.000 €

Kaufnebenkosten

58.774 €

Notarkosten (1,5%)

9.720 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.680 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Starnberg (82319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Starnberg liegt südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur, eine gewachsene Bevölkerungsstruktur und eine hohe Lebensqualität mit See- und Alpennähe. Der Ort ist über die S-Bahnlinie S6 (Tutzing - München - Ebersberg) an die Landeshauptstadt angebunden.
Die Wohnung liegt in Starnberg-Neu Söcking, einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone). Die Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür und verbindet schnell mit der Starnberger Innenstadt und dem S-Bahnhof (S6 nach München und Tutzing).
Kindergarten und Montessori-Kinderhaus liegen nur wenige Gehminuten entfernt, Grundschule, weiterführende Schulen und Gymnasium sind im Stadtgebiet Starnberg gut erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und das Klinikum Starnberg sichern eine sehr gute Nahversorgung.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Diese Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig (§656c BGB).

Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (Halbteilungsgrundsatz nach §§ 656c, 656d BGB).

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Kommt durch Nachweis oder Vermittlung des Maklers ein Kaufvertrag über das oben genannte Objekt zustande, verpflichtet sich der Kunde, eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an den Makler zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Verbraucher haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Auf Wunsch starten wir vor Fristablauf; Sie bestätigen dies ausdrücklich. In diesem Fall kann Wertersatz für bereits erbrachte Leistungen anfallen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse nicht maßstabsgetreu, Möblierung illustrativ.
Kaufpreis zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar- & Grundbuchkosten; Provision, sofern ausgewiesen, inkl. 19 % MwSt.

Weitergabe dieses Exposés sowie objektbezogener Informationen an Dritte ohne Zustimmung des Anbieters/Eigentümers nicht gestattet. Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage verwendet.

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Fordern Sie jetzt über das Anfrageformular eine Besichtigung an und wir senden Ihnen einen Link zur Online-Terminvereinbarung für ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 15,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,90 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Lotspeich Immobilien

Carl-Zeiss-Ring 15a, 85737 Ismaning

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Herr Robert LotspeichDein Kontakt

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Online-ID: 2665FP8UD51U

Referenznummer: 2007-110099