Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €

2.390 €/m²

4 Zimmer  •  113,2 m²  •  2. Geschoss

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Kirchdornberg, Bielefeld (33619)

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Objektnr: 1069514

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 113 m² ein modernes Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds - Kirchdornberg. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Umfeld, geprägt von angenehmen und rücksichtsvollen Nachbarn.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse, die nahtlos in den eigenen Garten übergeht - ideal zum Entspannen, Grillen oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten optimalen Komfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Alle Räume wurden mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hellen Stil.

Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert; folgende Maßnahmen wurden dabei vorgenommen:
. Einbau einer neuen Gasetagenheizung
. Hochwertige Badsanierung
. Sanierung des Gäste-WCs
. Verlegung neuer moderner Bodenbeläge
. Austausch bzw. Installation neuer Heizkörper
. Einbau elektrischer Rollläden
. Erneuerung der Elektrik

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage (erwerbbar für 15.000 €) inklusive einer Wallbox sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. Ein direkt angrenzender Kellerraum sorgt zusätzlich für praktische Abstellfläche. Das Hausgeld inkl. der Rücklage liegt bei circa 260€.
An der Fassade sowie dem Treppenhaus des Gebäudes wurden lange Zeit keine Modernisierungen vorgenommen. Entsprechende Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Lage in Großdornberg zählt zu den besten in Bielefeld: ruhig, grün, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in idealer Nähe.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig, gut ausgestattet und bietet ein Wohnambiente, das man selten findet. Perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Lage und ein ruhiges Umfeld legen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 112,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025