Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - umfassend modernisiert mit Garten
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als ein äußerst attraktives Wohnobjekt mit hohem Komfort und einem einladenden Gartenbereich. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein Büro, ein Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss. Die klare Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte.
Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Massivholztreppe aufgearbeitet sowie alle Türen und Zargen überarbeitet, um ein harmonisches und modernes Gesamtbild zu schaffen. Die Elektroinstallation wurde vollständig aktualisiert und entspricht nun den aktuellen technischen Standards. Ein frischer Innenanstrich verleiht allen Räumen ein helles und freundliches Ambiente. Auch die Fassade wurde erneuert und energetisch verbessert, wodurch das Haus einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt.
Merkmale
226 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Modernisierungen (Ende 2025 abgeschlossen):
. Fassadenerneuerung inkl. energetischer Verbesserung . Neue Bodenbeläge (Laminat & Fliesen) . Aufarbeitung aller Innentüren und Zargen . Überarbeitung der Massivholztreppe . Vollständiger Neuanstrich aller Innenwände . Modernisierung der Elektroinstallation . Fliesenarbeiten in Küche und Bad . Gartenpflege & Neugestaltung des Außenbereichs . Überarbeitung von Terrasse, Zufahrtswegen und Stellplatz
Weitere Ausstattungsmerkmale:
. Viessmann-Gasheizung (Baujahr 2006) . Keller mit mehreren Räumen (Heizung, Lager, Öltankraum) . Fensterlüftung . Ruhiger Gartenbereich . Solide Bausubstanz mit Potenzial
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.294,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenbach, Heilbronn (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Teil von Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld sowie teilweise schöne Ausblicke auf die umliegenden Wohngebiete. Die Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit der Autobahn (A6/A81), was das Objekt auch für Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
