Mehrfamilien-Investment bei Berlin: 5 vermietete Wohnungen nahe Tesla GrĂĽnheide
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage im Berliner Umland: ein bereits nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilien-Investment mit fünf vermieteten Eigentumswohnungen und Stellplätzen in Erkner nahe Berlin und Tesla Grünheide.
Die Einheiten befinden sich in einer gepflegten und repräsentativen Wohnanlage mit insgesamt 56 Wohneinheiten, das 1997 in solider Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig sowie fachgerecht instandgehalten wurde. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse, überwiegend Balkone oder Terrassen sowie teilweise zusätzliche Hobbyräume. Das Wohnungspaket bietet stabile Mieteinnahmen bei gleichzeitig vorhandenem Mietsteigerungspotenzial.
Da die Einheiten bereits einzeln grundbuchlich gebildet sind, eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Bestands-Kapitalanlage als auch für eine Aufteiler-Strategie mit perspektivischem Einzelverkauf der Wohnungen. Dadurch eröffnet sich Investoren im Berliner Speckgürtel eine zusätzliche Exit-Option und Wertschöpfungsperspektive.
Die fünf Eigentumswohnungen des Mehrfamilien-Investments befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1997 und verfügen über funktionale, vermietungssichere Grundrisse. Nahezu alle Einheiten sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnwert.
Teilweise gehören beheizte Hobbyräume im Untergeschoss zu den Wohnungen, die flexibel als Homeoffice-, Gäste- oder Nutzfläche genutzt werden können. Zu jeder Einheit ist ein Stellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis enthalten ist und die Vermietbarkeit im Berliner Umland nachhaltig erhöht.
Die Gesamtanlage präsentiert sich in einem ordentlichen, instandgehaltenen Zustand ohne erkennbaren strukturellen Sanierungsstau und stellt damit eine solide Grundlage für langfristige Vermietung und Werterhalt dar.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
2.131,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.755,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
985.095 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
106.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkner (15537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kapitalanlage befindet sich in Erkner, einer gefragten Wohnlage im Berliner Speckgürtel direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Köpenick. Der Standort zählt zu den wachstumsstarken Wohnregionen im Berliner Umland und profitiert besonders vom Tesla-Standort Grünheide mit tausenden Arbeitsplätzen und nachhaltiger Wohnraumnachfrage.
Der Bahnhof Erkner mit S-Bahn S3 und Regionalexpress RE1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin-Ostkreuz, Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Über die nahe Autobahn A10 besteht zudem optimale Erreichbarkeit des Berliner Autobahnrings und des Flughafens BER.
Neben der hervorragenden Pendlerlage bietet Erkner hohe Wohnqualität durch Seen- und Waldnähe entlang von Spree und Dahme. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Gastronomie sind im Ort vorhanden und sichern eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investorenvorteile durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory Grünheide
Hohe Wohnraumnachfrage: Tausende Tesla-Mitarbeiter sowie Zulieferer und Dienstleister sorgen fĂĽr stetig steigenden Bedarf an Mietwohnungen.
Nachhaltige Wertsteigerung: Die Region profitiert langfristig von wirtschaftlichem Wachstum und steigenden Immobilienpreisen.
Infrastrukturausbau: Verbesserte Verkehrsanbindungen und regionale Entwicklung steigern die Standortqualität.
Innovationsstandort mit Strahlkraft: Internationale Aufmerksamkeit durch Tesla stärkt das Image und die Attraktivität der Region für künftige Käufer und Mieter.
Stichworte
Nutzfläche: 51,79 m², vermietbare Fläche: 412,30 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 0.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 2.12, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.74, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08
