Haus zum Kauf 95.000 € 15 Zimmer 301 m² 930 m² Grundstück Beierfeld Grünhain-Beierfeld 08344

Haus zum Kauf
95000 €
316 €/m²
15 Zimmer • 301 m² • 930 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Erzgebirge

Ein Haus für Visionäre: Vom Kino zum kreativen Lebensmittelpunkt im Erzgebirge

Subline: Machen Sie Ihr Herzensprojekt wahr! Sanierungsbedürftiges Gebäude mit über 500 m² Fläche und unendlich viel Charme sucht neue Eigentümer mit Ideen.

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem die Geschichten der Vergangenheit auf Ihre Zukunftsvisionen treffen. Dieses ehemalige Kino in der August-Bebel-Straße in Grünhain-Beierfeld ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine Leinwand für Ihre Ideen. Bereits teilweise entkernt und mit ersten Sanierungsarppen versehen, bietet es Ihnen den perfekten Start, um Ihre Träume von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen.

Ihr kreativer Freiraum: Atelier, Werkstatt, Loft oder Familienidyll?

Mit über 500 m² Nutzfläche auf mehreren Etagen sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Haus öffnet Ihnen mit 4 Eingängen vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung.

Ein Fundament mit Geschichte: Der massive Sockel aus Naturschiefer und die drei Schornsteine zeugen von der Beständigkeit dieses besonderen Hauses.

Wertvolle Modernisierungen: Wichtige Investitionen wurden bereits 2008 getätigt: Das Dach, Dachluken und die Fenster auf der Rückseite sind erneuert, in den Wohnbereichen wurden neue Fußböden verlegt.

Vielseitige Aufteilung voller Potenzial:

Keller: Ideal für Lager, Werkstatt oder Archiv.

Erdgeschoss: Zuletzt als Videothek genutzt - perfekt für Ihren Gewerbebetrieb, Showroom oder Atelier.

1. Obergeschoss: Hier wurde der ehemalige Kinosaal bereits in Wohnraum verwandelt. Eine charmante Altbauwohnung mit gemütlichem Kachelofen lädt zum Wohlfühlen ein. Das Potenzial ist riesig: Schlagen Sie Wände durch für ein atemberaubendes Loft oder schaffen Sie bis zu 3 moderne Wohneinheiten.

Gute Ausgangslage: Ein Gasanschluss ist vorhanden, und für Sie und Ihre Gäste gibt es Stellplätze direkt vor dem Haus.

Perfekt für: Künstler, die Raum zum Schaffen brauchen. Selbstständige, die ihr Büro mit ihrem Lebensstil verbinden möchten. Freiberufler und Handwerker, die eine Werkstatt und Präsentationsfläche suchen. Familien, die ein einzigartiges Zuhause mit Charakter lieben.

Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Es ist ein Projekt für alle, die etwas Besonderes suchen und bereit sind, ihren Traum zu gestalten.

Merkmale

930 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon

+ 2008 Fenster auf der Rückseite des Gebäudes sind erneuert
+ 2008 Dachluken erneuern
+ 2008 Fußboden in den Wohnbereichen erneuert
+ über 200 m² pro Etage
+ Dach wurde 2008 (Rückseite)
+ Aufteilung: Keller, EG Gewerberäume Videothek, 1. OG Altbauwohnung mit Kachelofen + mit Potential bis zu 3 Wohnungen oder 1 Loft Wohnung
+ Sockel aus Naturschiefer
+ derzeit ist das Haus unbeheizt, 3 Schornsteine
+ Gasanschluss vorhanden
+ Stellplätze direkt vor dem Haus an der Straße
+ Terrasse überdacht
+ eigener Stellplatz hinter dem Haus
+ gute Anbindung
+ gepflegte Nachbarschaft

Leider kam es auf Grund des Leerstandes im Wohnbereich zu Vandalismusschäden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

315,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

105.516 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

10.516 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

5.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.391 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beierfeld, Grünhain-Beierfeld (08344)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben und Arbeiten im Herzen des Erzgebirges

Das Objekt befindet sich in der August-Bebel-Straße in 08344 Grünhain-Beierfeld.

Diese Immobilie bietet Ihnen mehr als nur vier Wände - sie stellt Sie mitten hinein in eine Region im Aufschwung, die genau Ihre Art zu leben und zu arbeiten schätzt.

Ihr Vorteil: Zentral, doch im Grünen
Grünhain-Beierfeld ist ein zentraler Ort im Erzgebirgskreis. Sie sind optimal angebunden, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen:

Nahversorgung & Infrastruktur: Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar.

Kulturelles Herz: Annaberg-Buchholz, die historische Bergmetropole mit ihrer lebendigen Kulturszene, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie Inspiration, Galerien, Theater und eine ausgeprägte Gastronomie.

Exzellente Anbindung: Die Anschlussstelle der A 72 (Chemnitz-Hof) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Damit sind Sie schnell in Chemnitz (ca. 35 Min.) oder in Zwickau (ca. 25 Min.). Perfekt für Kundenbesuche oder den Weg in die größeren Städte.

Die perfekte Umgebung für Kreative und Selbstständige
Das Erzgebirge ist bekannt für sein traditionsreiches Handwerk und eine wachsende Community an modernen Machern. Hier finden Sie nicht nur bezahlbaren Raum, sondern auch ein inspirierendes Umfeld:

Natur vor der Haustür: Die Wälder und Hügel des Erzgebirges laden direkt vor Ihrer Tür zum Spazieren, Wandern und Mountainbiken ein - die ideale Quelle für neue Energie und kreative Pausen.

Netzwerk und Handwerk: Die Region ist ein lebendiger Standort für kreatives Schaffen, von traditioneller Holzkunst bis zu modernem Design. Tauchen Sie ein in ein Netzwerk gleichgesinnter Handwerker und Künstler.

Kostengünstige Alternative: Im Vergleich zu den angesagten Großstadtvierteln bietet Ihnen Grünhain-Beierfeld eine einzigartige Chance: extrem viel Raum für Ihre Projekte zu einem erschwinglichen Preis - ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen.

Ihr neues Leben: Arbeiten Sie in Ihrem Atelier im Erdgeschoss und entspannen Sie abends in Ihrer Loft-Wohnung im ersten Stock, umgeben von der inspirierenden Erzgebirgslandschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges Vertrauen Sie auf Ronny Fröhlich Immobilien - Ihr Partner für Verkauf und Vermietung

Gern nehmen wir Ihre Anfrage mit zwei bis drei Terminvorschlägen entgegen. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah Kontakt aufnehmen können.

Sind Sie Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir bieten für Ihre Immobilie eine exklusive, kostenlose Wertermittlung sowie eine umfassende Erstberatung. Mit unserem erfahrenen Team sorgen wir für aussagekräftige und hochwertige Exposés - Ihr Vorteil beim schnellen und erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.

Erfahren Sie mehr auf unserer Website: www.Rfroehlich.de oder besuchen Sie direkt unsere Verkaufsseite unter (https://www.rfroehlich.de/Eigentuemer), wenn Sie Ihre Immobilie bestmöglich vermarkten möchten.

Kontaktieren Sie uns unkompliziert über das Portal oder telefonisch unter 037297-766942. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2008

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Ronny Fröhlich Immobilien

Markt 6, 09419 Thum

Partnerschaft

Herr Ronny FröhlichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25UUD9QW2KQ8

Referenznummer: RF-958