Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

2.030 €/m²

7 Zimmer  •  369 m²  •  826 m² Grundstück

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Hahn, Taunusstein (65232)

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In bevorzugter Wohnlage von Taunusstein-Hahn präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1971 als seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Architektur und großzügiger Raumkonzepte. Auf einem 826 m² großen Grundstück bietet das Haus mit drei Ebenen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 369 m² ein ganz besonderes Raumgefühl. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt durch eine markante, offen gestaltete Treppe, die ins Obergeschoss führt und den architektonischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Herzstück des Hauses ist das repräsentative Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und großflächigen Fensterfronten, die fließend in den großzügigen Wintergarten und auf die überdachte Terrasse übergehen. Von hier führt eine Treppe in den Garten mit idyllisch angelegter Teichanlage. Die halboffene Küche wird durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Raum ergänzt. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit beeindruckendem Panorama-Weitblick, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Masterbad. Drei weitere Zimmer werden durch ein zusätzliches Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzt. Mehrere Außenbereiche - darunter die Terrasse im Erdgeschoss, zwei weitere Terrassen im Gartengeschoss, ein Wintergarten im Obergeschoss sowie der Balkon - sind nach Süden ausgerichtet und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Im Gartengeschoss befinden sich eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und Terrasse sowie weitere Nutzräume, eine Sauna und das Hallenschwimmbad mit separatem Duschbereich. Das Becken ist derzeit noch mit Wasser befüllt und grundsätzlich funktionsfähig, die Technik wurde im Laufe der Jahre teilweise erneuert, entspricht jedoch nicht mehr vollständig dem heutigen technischen Standard.
Charakteristisch ist die markante Kupferfassade des Hauses, erneuert in den 1980er-Jahren. Ergänzt wird das Haus durch Marmor- und Steinböden, drei Bäder, drei Gäste-WCs, eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze. Die Fenster wurden zwischen 1988 und 2015 erneuert. Das Haus befindet sich überwiegend im bauzeittypischen Zustand. Beheizt wird es über eine Ölheizung von 1988 mit Niedrigtemperaturkessel. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen und bieten zugleich die Chance, diese architektonisch besondere Immobilie individuell weiterzuentwickeln.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 347,9, CO?-Emissionsergebnis kg/(m²a): 108,5, Heizöl, Zentralheizung, Baujahr: 1972, Energieklasse: H

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung