Renovierte 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und Garten in Top-Lage! Für Familien oder Paare
Ihr neues Zuhause in Lauf: Wohnen mit Komfort, Terrasse und Garten!
In einem charmanten, renovierten 3-Parteienhaus erwartet Sie eine vollständig renovierte Erdgeschosswohnung mit einer schönen Sonnenterrasse und einem großen Gartenanteil , sowie 2 KFZ-Stellplätzen. Hier treffen moderner Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz aufeinander.
Bereits beim Betreten spüren Sie die frische Atmosphäre der umfassenden Modernisierung. Sämtliche Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, alle Böden durch edlen Laminat ersetzt, weiße Türen mit neuen Zargen eingebaut und moderne Elektroinstallationen nach aktuellem Standard ergänzt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Essbereich mit neuer Einbauküche, die bereits vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse gewährleistet.
Das renovierte Badezimmer mit neuer Duschkabine, stilvollen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen. Auch hier zeigt sich, dass bei der Renovierung großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt wurde.
Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Lästiges Parkplatzsuchen gehört damit der Vergangenheit an.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus Moderne, großzügigem Außenbereich und der ruhigen, zugleich zentralen Lage in Lauf eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Durchgeführte Renovierungsleistungen.
Sanitär / Dusche / Bad . Kernsanierung Badezimmer . Wandhoch Fließen im Nassbereich - Rest auf 1.20 Meter . Spiegelwandhängeschrank . neue Duschkabine . neues Waschbecken . neues WC . Waschmaschinenanschluß in der Küche
Elektroinstallation: . Nach aktuellem Standard . E-Check und FI-Schalter . neuer Sicherungs-/Verteilerkasten . neue Deckenleuchten . Spots in Flur . Neue Steckdosen . Neue Lichtschalter
Wände und Decken . Wände und Decken neu verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen
Böden und Fußbodenleisten . Hochwertiger Laminatboden in allen Zimmern (ausgeschlossen Bad) . Neue Fußbodenleisten in weiß, passend zu Zimmertüren
Türen . Neue Türzargen in weiß . Neue Zimmertüren in weiß
Küche . neue Elektroinstallation . Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Backofen)
Fenster und Fenstertüren . neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.570,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf, Lauf an der Pegnitz (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Kleinstadt, die durch ihre Nähe zu Nürnberg und ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Lauf liegt etwa 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch:
eine Optimale Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A9 sowie eine S-Bahn-Verbindung (S1), die in etwa 20 Minuten ins Zentrum von Nürnberg führt, sowie eine Regionalbahnverbindung.
eine Wirtschaftliche Stärke: Lauf ist Teil der Metropolregion Nürnberg, einem der wirtschaftlich dynamischsten Räume Deutschlands. Es gibt zahlreiche mittelständische und große Unternehmen sowie attraktive Arbeitsplätze in der Region.
eine Hohe Wohn- und Lebensqualität: Die historische Altstadt von Lauf, ihre Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie der Pegnitzgrund machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
einen attraktiven Wohnstandort: Aufgrund des stetigen Wachstums der Metropolregion Nürnberg und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet Lauf ein großes Potenzial für Immobilieninvestitionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann möbliert oder unmöbliert übergeben werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 0.40
