Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 11 Zimmer 246,4 m² 742 m² Grundstück Winnenden 71364

Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €
3.243 €/m²
11 Zimmer • 246,4 m² • 742 m² Grundstück

Exklusive Gelegenheit: Dreifamilienhaus in bevorzugter Höhenlage mit Aussicht in Winnenden

Attraktives Dreifamilienhaus in bevorzugter Höhenlage - gepflegt, solide und vielseitig nutzbar.

Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum mit drei separaten Kellerräumen, einem allgemeinen Abstellraum, einer Waschküche mit direktem Zugang in den Garten (inklusive Katzenklappe), einem Heizraum sowie dem Öltankraum.

Die Öl-Zentralheizung vom Typ Viessmann Vitola stammt aus dem Jahr 1999 und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten:

- Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen 3,5 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche mit Abstellraum, Badezimmer, separates WC sowie ein Balkon).

- Im Obergeschoss befindet sich eine ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung (Küche mit Speisekammer, Badezimmer, separates WC, Esszimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit großer Südterrasse, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Gast).

- Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und verfügt über 3 Zimmer (Küche, Badezimmer, WC sowie Balkon).

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss können nach Absprache bezogen werden.

Alle drei Wohnungen sind mit einem eigenen Strom- und Wasserzähler ausgestattet, was eine klare Verbrauchszuordnung ermöglicht.

Ein Haus mit Charakter und Potenzial!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
742 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Allgemeine Ausstattung:
Das gepflegte Treppenhaus verfügt über beigen Kunststeinbelag, eingefärbten Kunstharzputz und ein Stahlgeländer mit Kunststoffhandlauf. Glasbausteinfenster auf der Südseite sorgen für Tageslicht. Die hochwertige Eingangstür mit Dreifachverriegelung, Sicherheitsverschluss, automatischem Türschloss und Sprechanlage unterstreicht den modernen Standard. Ein Metallvordach mit Entwässerung und Spots rundet den Außenbereich ab.

Untergeschoss:
Betonboden mit Staubschutzanstrich, weiß gestrichene Wände sowie Abstellräume mit Lichtschachtfenstern.

Erdgeschoss:
Derzeit unbewohnt, mit Alarmanlage. Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Stäbchenparkett und bodentiefen Fenstern (teilweise elektrische Rollläden). Holzpaneeldecke und Speisekammer mit Glasbausteinen. Küche mit großformatigen Fliesen, Einbauküche inklusive.
Bad (2016) mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschbecken und Tageslicht. Separates WC halbhoch gefliest. Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppichboden, Tageslicht über Lichtschächte. Flur mit abgehängter Decke und Spots. Balkon mit schöner Aussicht.

Obergeschoss:
Wohnungseingangstür als Glastür in Eiche-Optik. Aufgearbeitetes bzw. erneuertes Parkett, helle Wände.
Bad (2017) mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Offener Wohn-/Essbereich mit Ornament-Parkett, Schiebeelement, Kaminofen (ca. 5 Jahre) und Zugang zur großen Terrasse mit Fernblick. Küche offen gestaltet, Einbauküche inklusive.
Kinder-/Gästezimmer mit Terrassenzugang, erneuertem Parkett und Juramarmor-Fensterbank. Schlafzimmer mit Panoramafenster. Separates WC (2017). Überwiegend elektrische Rollläden.

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Laminat, Küche mit Fliesenspiegel und Tageslicht. Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Separate Toilette mit Dachfenster.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

3.242,56 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

883.454 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

84.454 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winnenden (71364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie wohnen in ruhiger Höhenlage von Winnenden mit wunderschöner Aussicht. Die Stadtmitte von Winnenden ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der S-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.

Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen.

Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen in der Hermann-Schwab-Halle am Winnender Stadtgarten inspirieren. Seit 2014 hat Winnenden ein eigenes großes Kreiskrankenhaus.

Die Naherholungsgebiete "Korber Kopf" und "Buocher Höhe" mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (Berechnungen, Grundrisse etc.) basieren auf den uns erteilten Auskünften. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht überprüft und eine Kontrolle der Wohnfläche und dem Baujahr ist nicht erfolgt. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.20

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Über den Anbieter

Class Hausbau + Immobilien GmbH & Co. KG

Ringstraße 59, 71364 Winnenden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Rainer ClassDein Kontakt

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Online-ID: 26Z5HQQEC2AY

Referenznummer: 2025-104