Zentral wohnen, ruhig leben - großzügiges Zweifamilienhaus in Langenau
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Beide Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschossviel Platz für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft. Das Grundstück befindet sich in Ecklage, was nicht nur für eine offene und helle Bebauung sorgt, sondern auch für mehr Privatsphäre - es gibt nur einen direkten Nachbarn.
Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Fläche für Kinder, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Es gibt eine Garage sowie einen gepflasterten Stellplatz. Zusätzlich befinden sich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten direkt gegenüber der Immobilie.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, oder für Investoren, die nach einem soliden und vielseitig nutzbaren Objekt in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
713 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.316,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenau (89129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Langenau bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Facharztpraxen - sind bequem erreichbar. Familien finden ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Auch kulturelle Angebote wie eine Stadtbücherei, ein Kulturzentrum sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 sowie den Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Ulm, Augsburg oder Stuttgart ist die Stadt optimal angebunden. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld viel Ruhe, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur - etwa auf Rad- und Spazierwegen in der Umgebung oder in den nahegelegenen Naherholungsgebieten.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
