Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

2.487 €/m²

8 Zimmer  •  240,8 m²  •  538 m² Grundstück

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Garath, Düsseldorf (40595)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus eröffnet dank bereits vorliegender Planungen die Option, bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Auf einer Wohnfläche von rund 240 m² und einem ca. 538 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1940, woraus auch der charakteristische Gewölbekeller stammt. In den 1960er-Jahren wurde das Gebäude überwiegend neu errichtet und im Jahr 2010 umfassend modernisiert, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde der Dachstuhl vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt, das Mauerwerk zusätzlich wärmegedämmt und mit einer vorgehängten Vollklinkerfassade versehen. Große Teile der technischen Leitungen wurden erneuert und bestehen heute aus modernen Kunststoffverbund-, Kupfer- und Edelstahlrohren. Der überwiegende Teil der Fenster wurde ebenfalls ausgetauscht; lediglich die Dach- und Gaubenfenster im Spitzboden stammen noch aus einer älteren Bauphase.

Die ehemalige Garage wurde zu Wohnraum umgebaut, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder ihrer ursprünglichen Nutzung zugeführt werden, da entsprechende Planungen bereits existieren. Das Flachdach der Dachterrasse über diesem Bereich wurde vor etwa zwei Jahren vollständig saniert. Ergänzend dazu wurde im Jahr 2022 eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.

Die Raumaufteilung präsentiert sich großzügig und flexibel. Aktuell stehen acht Zimmer zur Verfügung, wobei eine Erweiterung auf bis zu zehn Räume realisierbar ist. Drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss kann durch den Rückbau einer Innenwand zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden. Zusätzlich wurde der Wohn- und Essbereich im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert, der für ein besonders offenes und angenehmes Raumgefühl sorgt.

Der Innenausbau stammt ebenfalls aus dem Jahr 2010, entspricht jedoch nicht mehr vollständig heutigen Ausstattungsansprüchen. Dadurch bietet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus sowohl optisch als auch technisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - besonders attraktiv für Käufer mit handwerklichem Geschick und Blick für Potenzial.

Im Untergeschoss befindet sich ein etwa 25 m² großer Gewölbekeller, der sich vielseitig als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche nutzen lässt. Das Grundstück verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie über ausreichend Stellflächen direkt am Haus oder auf dem angrenzenden Zusatzgrundstück. Dieses zusätzliche Areal eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa für zusätzliche Stellplätze, Garagen oder alternative Konzepte.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz, die bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die flexible Raumstruktur. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu einem individuellen und zeitgemäßen Zuhause gestalten möchten.

Sonstiges Hinweis: Teile der Außenaufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital aufbereitet (z. B. Entfernung von Laub). Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.

SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 35.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zum Bus: 0.06