Reihenmittelhaus mit Potential für die kleine Familie
Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit der seltenen Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit Persönlichkeit zu schaffen. Auf einem Erbpachtgrundstück gelegen und unter Denkmalschutz stehend, richtet sich dieses Objekt an Menschen, die das Einzigartige schätzen und den Reiz einer Immobilie mit Geschichte erkennen.
Mit der richtigen Handschrift und einem Gespür für Stil kann hier ein echtes Schmuckstück für Singles oder Paare entstehen. Die vorhandene Bausubstanz und architektonischen Details verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre, die modernen Wohnkonzepten eine außergewöhnliche Bühne bietet.
Der Denkmalschutz sorgt nicht nur für den Erhalt des historischen Erscheinungsbildes, sondern eröffnet zugleich Möglichkeiten zur stilvollen Sanierung unter Berücksichtigung des ursprünglichen Charakters. In Kombination mit der Erbpacht ergibt sich eine attraktive Alternative zum klassischen Eigentum - insbesondere für Käufer, die Wert auf Individualität legen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sinn für Ästhetik sowie für Liebhaber historischer Bauten, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnen verbinden möchten.
Fazit: Eine Immobilie mit Seele, Geschichte und Entwicklungspotenzial - perfekt für Singles oder Paare, die kein Haus "von der Stange" suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Perspektive.
Merkmale
334 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
voll erschlossen
helle und freundliche Räume gute Raumaufteilung bestehender Denkmalschutz ideelle Grundstücksteilung (Erbpacht) schön angelegtes Grundstück mit Süd-Ausrichtung ruhige Nachbarschaft
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.724,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kücknitz, Lübeck (23569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet ein reiches Kulturangebot und eine lange Geschichte. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und ehemaliger Stadtstaat, war Lübeck im 13. und 14. Jahrhundert einer der bedeutendsten Städte Nordeuropas. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterliche Backsteinarchitektur, ihre sieben Türme und das UNESCO-Welterbe, das die Lübecker Altstadt mit über tausend Kulturdenkmalen umfasst.
In diesem charmanten Umfeld befindet sich unser Reihenmittelhaus im Stadtteil Herrenwyk, der annähernd 9,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum liegt. Das Haus bietet ein städtisches Flair und ist Teil einer lebendigen Gemeinschaft. Mit rund 218.095 Einwohnern bietet Lübeck eine gute Mischung aus städtischer Atmosphäre und kleinen Stadtteil-Charakter.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind ideal für Pendler und Familien: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Zugstation liegt rund 2,7 km entfernt und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich drei Sportzentren und ein Fitnessstudio an. Für Erholungsuchende ist ein Park mit dem Fahrrad erreichbar.
Wir bitten um Beachtung, dass beim Kauf der Immobilie aufgrund des Erbbaurechtes und der noch vorzunehmenden Modernisierungsmaßnahmen durchschnittlich mehr Eigenkapital einzubringen ist. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Laufzeit Erbpacht: 57 Jahre
