1-Zi-ETW im HUGO KOMFORT Betreutes Wohnen in Bayreuth
Diese neuwertige 1-Zimmer-Wohnung im HUGO KOMFORT befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre moderne, barrierefreie Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 36 m² verteilen sich ein offenes Wohnzimmer mit Koch- und Schlafbereich, ein Balkon sowie ein innenliegendes Bad. Die Wohnung bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken, elektrischen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Videogegen-sprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen viel Licht und elektrisch bedienbare Rollläden ermöglichen eine optimale Verdunkelung und Privatsphäre. Der Vinyl-Designboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Optik und ist gleichzeitig pflegeleicht. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbarem Raumthermostat. Ein besonderes Highlight ist der Kellerersatzraum. Er befindet sich direkt gegenüber der Wohnung auf derselben Etage. Gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung bietet dieser zusätzliche, äußerst praktische Stauraum. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 251,64 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 26,55 € Servicepauschale: ca. 192 € Rücklagen: ca. 14 € Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 484,19 € (Stand Wirtschaftsplan 2026)
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
- im 3. Obergeschoss - moderner und barrierefreier Grundriss mit Balkon - Bad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper - inklusive Einbauküche im Wohnbereich - pflegeleichter Vinylboden im Wohnraum - Isolierverglasung sowie elektrisch bedienbaren Rollläden - eigener Kellerersatzraum direkt gegenüber der Wohnung - Außenstellplatz inklusive - Gemeinschaftsraum und Tagespflege der Rummelsberger Diakonie im EG mit einem großzügigen Angebot von Wahl- und Grundleistungen
Betreutes Wohnen: Wenn der Alltag nicht mehr komplett eigenständig bewältigt werden kann, befinden sich im Erdgeschoss eine Tagespflegeeinrichtung mit 24 Plätzen und ein Beratungsstützpunkt der Rummelsberger Diakonie. Hier können neben den Grundleistungen, weitere Leistungen für die Versorgung oder die Altersunterstützung gebucht werden. Für die nötige Sicherheit sorgt ein 24-Stunden-Notruf-System. Falls es zu ruhig werden sollte, besteht die Möglichkeit, an gemeinschaftlichen Veranstaltungen und Aktivitäten teilzunehmen. Ein Gemeinschaftsraum steht hier für private Anlässe zusätzlich zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
5.500 €/m²
Hausgeld
484.19 €484,19 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grüner Baum, Bayreuth (95448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
HUGO KOMFORT besticht durch seine einmalige Lage im Stadtteil St. Georgen. Neben der hausinternen Tagespflege befinden sich einige Ruhezonen sowie ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen in nächster Umgebung. Dank der guten Infrastruktur sind auch ohne Auto die Innenstadt, einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken oder der Friseur innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
