Charmante Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und modernem Wohnkomfort
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1982 in angenehmer Wohnlage von Haltern am See. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,22 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und entspricht modernen Ansprüchen. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde die Küche erneuert, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zwei 2024 erneuerte Fenster mit moderner Doppelverglasung gewährleisten gute Lichtverhältnisse sowie eine verbesserte Energieeffizienz.
Ein besonderer Komfort ist der direkt vor dem Wohnungseingang gelegene Außenstellplatz, der der Wohnung fest zugeordnet ist. Ergänzend steht ein separater Kellerraum mit ca. 8 m² zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 226 €, Rücklagen sind vorhanden. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 428,89 €. Der monatliche Erbbauzins ist in dem Hausgeld 226 € enthalten
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Ausstattung und guter Lage - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.
Merkmale
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
104900 €104.900 €
2.384,09 €/m²
Hausgeld
226 €226 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
117.563 €1
Kaufpreis
104.900 €
Kaufnebenkosten
12.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.574 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.819 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haltern, Haltern am See (45721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten. Haltern am See ist eine charmante Stadt im Kreis Recklinghausen, die für ihre idyllische Umgebung und den malerischen Halterner Stausee bekannt ist.
Der Standort liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz und die Hauptverkehrsstraßen angeschlossen ist. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Die Nähe zum Halterner Stausee ermöglicht es Ihnen, die Natur zu genießen und Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Wandern zu unternehmen.
Darüber hinaus bietet Haltern am See eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Stadt hat auch eine reiche Geschichte und Kultur, die sich in ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen widerspiegelt. Die Römermuseum ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Einblicke in die römische Vergangenheit der Region.
Insgesamt ist diese Lage perfekt für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Naturschönheiten suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 58.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.76, Distanz zum Bus: 2.12
