Kapitalanleger aufgepasst - kernsanierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese kernsanierte 1-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 6. OG in einem gepflegten 7-stöckigen Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Grengel in Köln Porz. Die Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, grünen Umgebung.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kernsanierte in 2023 - vermietet - Rollläden
Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 37,92qm und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende zu relaxen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Blick ins Grüne ist im wahrsten Sinne des Wortes unbezahlbar. Im Jahre 2006 wurde die komplette Fassade wärmegedämmt und neu verputzt. Die separate Küche ist wie neu und bietet genügend Platz für Ihre Kochutensilien. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
In dieser Wohnung wurden vom Eigentümer immer fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.
Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab.
Auf Wunsch kann eine Einzelgarage für 10.000€ mit dazu erworben werden. Insgesamt stehen noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf, gerne kann ein Gesamtpaket "geschnürt" werden. Sprechen Sie uns gerne an.
Da alle 4 Wohnungen solide vermietet sind eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger - eine Eigenutzung ist jedoch auch denkbar.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
144900 €144.900 €
3.821,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.391 €1
Kaufpreis
144.900 €
Kaufnebenkosten
17.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.174 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.419 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grengel, Köln (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grengel, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe eines Wohngebiets.
Besonderheiten: - Balkon mit Blick ins Grüne - Helle, freundliche Räume - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Ruhige Nachbarschaft
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
