SGE Immo - Vermieteres Mehrfamilienhaus - Ideal für Kapitalanleger
Zum Verkauf steht ein atraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Gundelsheim. Das Objekt ist ideal zur Eigennutzung mit Vermietungen oder als Kapitalanlage geeignet, ist vollständig und gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 2.000 Euro. Das Haus ist ursprünglich im Jahr 1980 erbaut und 2000 komplett saniert worden. In den letzten sieben Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnamen durchgeführt. Unter anderem wurden neue Fenster eingebaut. Zwei der drei Wohnungen wurden vollständig modernisiert- einschlißlich neuer Badezimmer und neuer Küchen. Diese beiden Einheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Zusätzlich wurde die Garage zu einem Büro umgebautund entsprechend eingerichtet. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- entweder zur zusätzlichen Vermietung mit weiterem Entragspotenzial oder zur Eigennutzung, beispilsweise als Büro oder Homeoffice. EG: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 20 qm. Vermietet. 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 61 qm. Vermietet. 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss ca. 84 qm. Vermietet.
Zum Haus gehört ein geschlossener Keller mit ca. 20 qm.
Ca. 50 Meter vom Haus entfernt gibt es einen Schrebergarten, welcher für ca. 10,00 EUR/Jahr vom Hausbesitzer gepachtet werden kann.
Insgesamt handelt es sich um ein nteressantes Anlageobjekt mit stabilen mieteinnahmen, modernisiertem Zustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
120 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.812,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. Mwst. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelsheim (74831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gundelsheim in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und dem Neckar, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern bietet. Das historische Stadtbild mit dem weithin sichtbahren Schloss Horneck verliht dem Ort einen besonderen Charme. Durch die direkte Anbindung an die B27 sowie den Bahnanschluss (Strecke Heilbronn- Mosbach) sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
