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Die im Jahr 2011 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Oberaußem und bietet mit einer Wohnfläche von 114,53 m² und vier Zimmern ideale Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen. Das familiengeeignete Streif-Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum hochwertig ausgeführten Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen ganzjährig nutzbaren Übergang in den Garten schafft. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer zentralen Lüftungsanlage, was für ein angenehmes Raumklima und einen guten energetischen Standard sorgt. Das große, hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Als Kellerersatz stehen funktionale Abstellmöglichkeiten innerhalb des Hauses zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze. Ergänzend bietet die Garage mit angrenzendem Abstellraum zusätzlichen Stauraum sowie einen Starkstromanschluss, der sich ideal für handwerkliche Arbeiten oder das Laden eines Elektrofahrzeugs eignet.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes, familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den sehr gepflegten Zustand überzeugt und ohne nennenswerten Renovierungsaufwand bezogen werden kann.
Merkmale
330 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
- Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 in ruhigem Neubaugebiet von Oberaußem - Wohnfläche von 114,53 m² auf vier gut geschnittene Zimmer, ideal für Familien - Hervorragender energetischer Standard, gepflegter Zustand, bezugsfertig ohne großen Renovierungsaufwand - Hochwertiger Wintergarten für ganzjährige Nutzung dank Wärmestrahler - Großes, modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung + Gäste-WC - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima - Zentrale Lüftungsanlage für Frischluftkomfort und Energieeffizienz - Praktischer Hauswirtschaftsraum im Haus vorhanden - Süd-/West-Ausrichtung mit sonnigem Garten für entspannte Nachmittage und Abende - Garage mit Abstellraum, Zugang zum Garten - Zwei Außenstellplätze direkt am Haus vorhanden - Starkstromanschluss für handwerkliche Projekte oder Elektrofahrzeug
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
4.348,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberaußem, Bergheim (50129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberaußem ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Bergheim und zeichnet sich durch seine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Der Ort bietet ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, das besonders bei Familien mit Kindern sehr gefragt ist. Außerdem befindet sich die Immobilie in der Nähe des Naturschutzgebiets "Glessener Höhe".
Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im nahen Bergheim, Quadrath-Ichendorf und Niederaußem zur Verfügung. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern ein aktives Vereinsleben.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Ein umfangreicheres Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und medizinischer Versorgung ist im Bergheimer Zentrum schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Oberaußem auch für berufstätige Eltern attraktiv. Die Autobahnen A61 und A4 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Köln, Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr sowie nahegelegene Bahnhöfe mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Köln sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Oberaußem verbindet ruhiges, kindgerechtes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
