Wohnen an der Elbe! 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Wedel
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wedels, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, befindet sich diese attraktive Erdgeschosswohnung.
Mit einer Wohnfläche von rund 98,75 m² verbindet sie großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Lage legen.
Die 1993 errichtete Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und besteht aus insgesamt nur neun Einheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld garantiert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen optional zum Erwerb zur Verfügung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis beträgt jeweils € 25.000, - pro Tiefgaragenstellplatz.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung: Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die mit elektrischer Sonnenmarkise zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Markeneinbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Zwei solide Bäder - ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC mit Dusche - bieten zusätzlichen Komfort. Für ein rundum angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist.
Praktische Details wie elektrische Außenrollläden und hochwertige Fliegengitter an sämtlichen Fenstern unterstreichen die hohe Qualität dieser Immobilie.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im separaten Waschkeller (mit eigenem Strom- und Wasserzähler). Außerdem besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine im Wannenbad unterzubringen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
. Sonnige Terrasse mit elektrischer Markise . Hochwertige Markeneinbauküche . Zwei Bäder (Wannenbad mit Fenster + Gäste-Duschbad) . Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung . Elektrische Rollläden & Fliegengitter an allen Fenstern . Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze können für jeweils € 25.000, -- erworben werden . Sehr gepflegte Wohnanlage mit nur neun Einheiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.040,51 €/m²
Hausgeld
518 €518 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
444.885 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
45.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Elbnähe in 22880 Wedel, in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Schulauer Straße verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Natur und den maritimen Vorzügen des Elbufers. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die gute Verkehrsanbindung schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verfügbarkeit der Angebote Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Provision Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % MwSt. Sie ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
