Core-Investment in Oldenburg: Langfristiger Sale-and-Leaseback-Deal mit bonitätsstarkem Mieter
Zum Verkauf steht eine erstklassige Gewerbeimmobilie im Rahmen einer Sale-and-Leaseback-Transaktion. Der derzeitige Eigentümer, ein international agierendes und marktführendes Unternehmen im Bereich spezialisierter technischer Systemlösungen, veräußert den Standort, um das freigesetzte Kapital gezielt in die weitere globale Expansion zu investieren.
Das Objekt besticht durch eine hocheffiziente Kombination aus modernen Büroflächen und funktionalen Produktions- sowie Lagerhallen. Mit dem Verkauf unterzeichnet der Nutzer einen neuen, unbefristeten Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren über 82.308 € pro Jahr. Der Vertrag ist als Triple-Net-Konstrukt (NNN) gestaltet, sodass der Investor ein nahezu verwaltungsfreies Investment mit maximaler Kostensicherheit erwirbt.
Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand und wurde energetisch optimiert bewirtschaftet, was die langfristige Drittverwendungsfähigkeit und niedrige Nebenkosten garantiert.
Merkmale
6.459 m² Grundstück
- Faktor: 16,4 - JNKM: ca. 82.308 p.a. - Grundstücksgröße: ca. 6.459m² - Flächeneffizienz: ca. 1.600 m² Gesamtnutzfläche, aufgeteilt in moderne Büros, beheizte Produktionshallen und separate Lagerkapazitäten. - Energetik: Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017) für effiziente Wärmeverteilung; energiearme Bauweise nach aktuellem Standard. - Bürotrakt: Hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Büro- und Besprechungsräume mit zeitgemäßer IT-Verkabelung und ansprechender Dachterrasse für Mitarbeiter. - Produktion & Logistik: Beheizte Hallenflächen mit tragfähigen Industrieböden, flexiblen Raumhöhen und großzügigen Sektionaltoren für reibungslose Logistikprozesse. - Zustand: Sehr gepflegter Instandhaltungsgrad; kein Sanierungsstau. - Außenanlagen: Vollständig befestigte Hofflächen, Umfahrung für LKW-Verkehr möglich, dezidierte Kunden- und Mitarbeiterparkplätze. - Mietertyp: Global agierender Technologieführer (Triple-A Status). - Mietvertrag: 10 Jahre Festlaufzeit ab Kauf. - Vertragsart: Triple-Net (Mieter trägt alle Lasten inkl. Dach und Fach). - Mietvertrag nach Absprache - Exit-Strategie: Hohe Drittverwendungsfähigkeit durch flexiblen Flächenmix.
3. Lagerkapazitäten (ca. 880 m²) - Lagerhalle (nicht beheizt): 880 m² - Gesamte Nutzfläche: ca. 1.600 m²
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2017
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
Provision für Käufer
5,95 % Provision inklusive 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.308,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Etzhorn, Oldenburg (26125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem der etabliertesten und gefragtesten Gewerbegebiete von Oldenburg. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung aus:
Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlüsse zur A29 und A28 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine perfekte Logistik-Achse in Richtung Bremen, Wilhelmshaven (Jade-Weser-Port) und das Ruhrgebiet sicherstellt. Wirtschaftsumfeld: Das direkte Umfeld ist geprägt von einem gesunden Mix aus mittelständischen "Hidden Champions" und namhaften Industrieunternehmen. Dies garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen und eine nachhaltige Standortqualität. Mikrolage: Die Liegenschaft ist hervorragend sichtbar und bietet großzügige Rangierflächen sowie ausreichend Stellplätze, was den Standort auch für zukünftige Drittnutzungen attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 1.306,00 m², Gesamtfläche: 1.600,00 m², vermietbare Fläche: 1.600,00 m², Bürofläche: 259,00 m²
