Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Eimsbüttel. In zentraler Lage dieses beliebten und lebendigen Stadtteils erwartet Sie diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1998. Die Immobilie ist bequem über einen modernen Aufzug zu erreichen und besticht durch einen durchdachten Grundriss, der vom Flur aus alle Zimmer erschließt und sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables, unkompliziertes und sorgenfreies Wohnen ermöglicht. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur gut ausgestatteten Einbauküche und bietet, dank der Lage zur Schäferstraße und der hochwertigen Bauweise, eine angenehme Ruhe. Ein besonderes Highlight ist das circa 19 m² große Schlafzimmer, das ruhig zum geschützten Hinterhof ausgerichtet ist und somit entspannte Nächte bei offenem Fenster garantiert. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die bodentiefen Fenster, eine Deckenhöhe von 2,50 m sowie die wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen zu jeder Zeit für ein durchgehend angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein gepflegtes Vollbad mit integriertem Lüftungssystem. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit reichlich Stauraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Die unmittelbare Nachbarschaft lockt mit einer Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den beliebten und lebendigen Eimsbütteler Lebensstil prägen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie zudem die Hamburger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Insgesamt verbindet diese Immobilie eine solide Ausstattung mit einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, perfekt angebunden an die urbane Infrastruktur. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gut ausgestattete Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
8.684,21 €/m²
Hausgeld
343 €343 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
549.796 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
54.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimsbüttel, Hamburg (20357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Eckgebäude in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Schlump. Von hier aus erreichen Sie den Gänsemarkt (U2) und St. Pauli (U3) in nur 5 Minuten. Ebenfalls fußläufig zu erreichen in ca. 7 Minuten ist die S-Bahnstation Sternschanze, womit die Lage der Wohnung eine kaum zu übertreffende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eimsbüttel in unmittelbarer Nähe zur Sternschanze. Dabei bieten die beiden Stadtteile die perfekte Kombination: Die Sternschanze als beliebtes Ausgehviertel und Eimsbüttel als Ort der Erholung. Das Schulterblatt, welches als Hauptflaniermeile und als Kern des Schanzenviertels gilt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Unzählige Restaurants, Bars & Cafés bieten Ihnen hier höchste kulinarische Vielfalt in entspannter Atmosphäre, während die vielen Boutiquen und Start-ups dem Stadtteil einen kreativen Touch verleihen. Das beliebte Eimsbüttel auf der anderen Seite besticht durch viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Dienstleistungen und Ärzten sowie die Möglichkeit zur Erholung und den Ausgleich durch körperliche Aktivität. Parkanlagen, welche zu erholsamen Spaziergängen im Grünen einladen, sind für Sie ebenfalls fußläufig zu erreichen. So befindet sich der Schanzenpark fußläufig nur 2 Minuten entfernt und auch die sehr bekannte und beliebte Parkanlage Planten un Blomen, welche mit ca. 47 Hektar zu erholsamen Stunden einlädt, erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
