GROSSZÜGIGES DOPPELHAUS MIT DEM GEWISSEN EXTRA, VOLL FÖRDERFÄHIG DURCH QNG ZERTIKAT
Das CELEBRATION 139 ist mehr als nur ein Haus - es ist ein individuelles Zuhause, das Ihre persönlichen Wohnvorstellungen präzise umsetzt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 Quadratmetern und sechs Zimmern bietet dieses Fertighaus eine perfekte Balance zwischen offener Kommunikation und privater Rückzugsmöglichkeit. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine intelligente Raumaufteilung, die sowohl gemeinsame Momente als auch persönliche Rückzugsorte schafft.
Die architektonische Konzeption des Hauses überzeugt durch seine variable Gestaltung. Mit einer Grundfläche von etwa 7,40 × 11,30 Metern können Sie zwischen zwei oder drei Geschossen wählen und den Hauseingang individuell platzieren. Diese Flexibilität macht das CELEBRATION 139 zu einem wahren Allrounder für unterschiedliche Familienkonstellationen und Lebensentwürfe. Ob als Familienheimat oder modernes Zuhause für Paare - dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Als Marktführer im Fertighausbau steht Bien-Zenker für mehr als nur Architektur. Mit über 80.000 gebauten Häusern und einer 115-jährigen Erfolgsgeschichte verkörpert das Unternehmen Qualität, Innovation und individuelle Beratung. Jedes Bien-Zenker Haus ist ein Unikat, das mit wohngesunden Materialien, zukunftsweisenden Standards und einer persönlichen Betreuung überzeugt. Sie erhalten nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihre Lebensgeschichte mitschreibt.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
662 m² Grundstück
Das CELEBRATION 139 bietet Ihnen einen durchdachten Wohnkomfort, der Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen nahtlos miteinander verbindet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte für moderne Familien und Paare.
Die Komfortdetails des Hauses überzeugen durch durchdachte Lösungen. Großzügige Fensterelemente sorgen für eine natürliche Beleuchtung und visuelle Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Optional integrierte Balkone oder Terrassen erweitern Ihren Wohnbereich und bieten zusätzliche Freiräume für Entspannung und Kommunikation. Praktische Abstellräume und optional wählbare Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die gewählte Ausbaustufe bietet Ihnen maximale Flexibilität und Einsparpotenziale. Bien-Zenker übernimmt den kompletten Rohbau und technischen Innenausbau, während Sie Böden, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen selbst gestalten können. Zusätzlich erfüllt das Haus die strengen Anforderungen des QNG-Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit. Dies bedeutet nicht nur höchste Energieeffizienz, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten und ein gesundes Raumklima für Ihre Familie.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
593000 €593.000 €
4.235,71 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
646.785 €1
Kaufpreis
593.000 €
Kaufnebenkosten
53.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.895 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.755 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Versbach, Würzburg (97078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Leben und Wohnen in Würzburg-Versbach
?? Allgemeiner Charakter
Versbach ist ein nördlicher Stadtteil von Würzburg und zählt zu den **beliebten Wohnlagen** für Menschen, die ruhiger und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Der Stadtteil hat **Dorfcharakter**, gewachsen aus einer früher selbstständigen Gemeinde. Er ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Höfen, moderneren Wohnbaugebieten und viel Grün.
??? Wohnen
* **Ruhige Wohngebiete** - ein Mix aus älteren Häusern, neuen Siedlungen und Reihenhäusern. * **Familienfreundlich** - kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule, Sportvereinen. * **Viel Platz & Natur** - Felder, Hänge und Spazierwege beginnen direkt am Ortsrand. * Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ortskern. ???????? Leben im Stadtteil
Versbach ist besonders bei Familien, Berufspendlern und älteren Menschen beliebt. Was den Stadtteil ausmacht:
? Gemeinschaft & Vereine
* Aktive Vereine (z. B. Sportbund Versbach 1862 e.V.) * Bürgerhaus / kulturelle Angebote * Traditionelle Feste und Veranstaltungen
? Nähe zur Stadt
* Mit Buslinien in ca. **15-20 Minuten** in der Innenstadt * Autofahrzeit ebenfalls ca. 10-15 Minuten
? Natur & Ruhe
* Viele Wander- und Spaziermöglichkeiten * Hügellandschaften, Streuobstwiesen, kleine Täler
? Infrastruktur
* Gute Nahversorgung (Bäcker, Supermarkt, Ärzte etc.) * Grundschule & Kindergärten direkt im Ort * Realschule in der Nähe * Verschiedene Neubaugebiete für moderne Wohnformen
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## ?? Verkehr & Erreichbarkeit
* Der Stadtteil wird über die **Versbacher Straße** angebunden - Hauptverkehrsachse mit teils höherem Verkehrsaufkommen. * **ÖPNV**: mehrere Buslinien verbinden Versbach mit Grombühl, Innenstadt und Uni-Klinik. * **Straßenbahn**: derzeit *nicht* vorhanden (immer wieder politisches Thema).
?? Fazit: Wie lebt es sich in Versbach?
Versbach eignet sich hervorragend für Menschen, die:
* ruhiger wohnen möchten * naturnahe Lage mit kurzer Stadtanbindung suchen * familienfreundliche Infrastruktur brauchen * Wert auf gewachsenen Ortscharakter legen
Der Stadtteil ist **ruhig, grün, wohnbetont und bodenständig** - mit viel Lebensqualität, besonders für Familien und alle, die das Stadt-Land-Gefühl mögen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess. Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt.
Gemeinsam entwickeln wir - entsprechend Ihrem Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans - die Dachform, die Position des Hauseingangs und der Treppe sowie die gesamte Grundrissgestaltung. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses lässt sich durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen.
Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Highlights wie Erkern, Balkonen, Zwerchgiebeln oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung des äußeren Erscheinungsbilds: von maßgeschneiderten Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihrem Haus eine einzigartige, persönliche Note zu verleihen.
Wählen Sie zudem aus unterschiedlichen Effizienzstandards - von Energiesparhäusern bis hin zu vollständig förderfähigen KfW-40+ Häusern. Meine Netzwerk-Finanzierungsberater verhelfen Ihnen zu den bestmöglichen Konditionen und bereiten Ihre Finanzierung vollständig vor - inklusive aller notwendigen Förderanträge.
Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. Ebenso kümmern wir uns um alle notwendigen und gewünschten Dienstleistungen: vom Architekten über den Erdbauer sowie Garagen- oder Carportanbieter bis hin zum Gartengestalter. So stellen wir sicher, dass alle Komponenten Ihres Hauses perfekt aufeinander abgestimmt sind und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen.
Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem individuellen Traumhaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin mit mir!
Best und Festpreise - https://www.bien-zenker.de/service/best-und-festpreis.html
