Ruhiges Wohnen mit Perspektive: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gewachsener Wohnlage!
Klar gegliederter Grundriss, Südbalkon und zugehöriger Garagenstellplatz in gepflegtem Wohnumfeld!
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Ein klar gegliederter Grundriss, angenehme Raumgrößen sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon prägen das Wohnbild. Die Lage im östlichen Umland von Hamburg bietet ein stabiles Wohnumfeld mit verlässlicher Nachfrage.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 27.03.2034 - Energieverbrauchskennwert: 166,9 kWh/(m²·a) - Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E - Baujahr des Gebäudes: 1971 - Baujahr Anlagentechnik: 1991 - Energieeffizienzklasse: F
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.616,58 €/m²
Hausgeld
508 €508 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.244,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
389.484 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.484 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,1%)
10.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barsbüttel, BARSBÜTTEL (22885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barsbüttel liegt im östlichen Umland von Hamburg und gehört zum Kreis Stormarn. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Hamburg und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend wohngeprägter Bebauung aus.
Die verkehrliche Anbindung ist gut ausgebaut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 bestehen zügige Verbindungen sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch nach Lübeck und in das überregionale Verkehrsnetz. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die Anbindung an angrenzende Ortsteile und den öffentlichen Nahverkehr.
Im Ort selbst stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und nahegelegene Einrichtungen gewährleistet.
Für Familien bietet Barsbüttel ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten sowie Schulen im Ort und im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den angrenzenden Hamburger Stadtteilen und sind gut erreichbar.
Das Umfeld ist von Grünflächen und aufgelockerter Bebauung geprägt. Spazier- und Aufenthaltsmöglichkeiten innerhalb der Wohnquartiere sowie die Nähe zu weiteren Naherholungsbereichen tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt verbindet der Standort ein ruhiges, gefestigtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Großstadt Hamburg und bietet damit stabile Voraussetzungen für langfristiges Wohnen und eine verlässliche Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Versorgung: Regenwassernutzung
