Haus zum Kauf 820.000 € 10 Zimmer 378 m² 225 m² Grundstück Opladen Leverkusen 51379

Haus zum Kauf
820000 €
2.169 €/m²
10 Zimmer • 378 m² • 225 m² Grundstück

Kapitalanlage in bester Zentrallage von Opladen nahe der Fußgängerzone * ca. 393,86 m² Wohn./Nutzfläche * ca. 145,63 ...

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich auf einem ca. 225 m² Grundstück in zentraler Lage und umfasst ein Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, sowie einem kleinem Büro. Die immer attraktiver werdende Innenstadt von Opladen, der Bahnhof, die "neue Bahnstadt" inklusive Technischer Hochschule/Campus und sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Die bestehende Mieterschaft ist solide und die Mietverhältnisse bestehen alle seit mehreren Jahren, so dass keine aufwendigen Verwaltungsarbeiten zu erwarten sind. Detaillierte Angaben zum Objekt, Mietaufstellung etc. erhalten Sie - bei weitergehendem Interesse- gerne von dem zuständigen Objektbetreuer Herrn Tom Bruns.

Besonderheit: Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat sich seitens des Mieters Veränderungen ergeben, sodass diese zum 01.06.2026 das Ladenlokal räumen. Der Eigentümer hat sich aufgrund der zu großen Gewerbeeinheit entschlossen diese räumlich zu verkleinern, um hier eine attraktivere und besser vermietbare einheit zu schaffen. Das Ladenlokal/Grundstück wird abgeteilt, hier entsteht eine Gewerbefläche von ca. 145,63 m², diese kann zum aktuellen Mietzins vermietet oder auch selbst genutzt werden. Das Vermessungunternehmen ist bereits beauftragt, die Details zum Umbau der Gewerbefläche können gerne mit dem neuen Eigentümer abgesprochen werden.

Merkmale

225 m² Grundstück
Keller

Technische Daten/Ausstattung:

Energieausweis liegt als Verbrauchausweis vor * Kennwert: 145,40 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung Wohnhaus: Gasbrennwertheizung (neu in 2019) * Heizung Gewerbe: Gasbrennwertheizung (neu in 2013) * Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Wohneinheiten: 4 + kleines Büro * Gewerbeeinheiten: 1 * Keller: vollunterkellert * Baujahr: ca. 1910 * Fenster: Kunststoff - weiß * Doppelisolierverglasung * Rollläden: verschiedene Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet * Oberböden: größtenteils Laminat-/Vinylboden * Fassade: Verputz * Dach: Satteldach - Pfannendeckung

Renovierung/Modernisierung: Dachausbau im Jahre 2018 (Wände, Decken, Boden, Elektrik + neue Dachflächenfenster mit Austritt), Heizungserneuerung im Jahre 2019, Klimaanlage nachgerüstet in Wohnung 01. OG + 03.OG/ DG, neue Terrasse zur Wohnung 01. OG in 2022, Wohnung 02. OG hinten renoviert (Wände, Decken, Boden + neue Küche) in 2021, Allgemein wurde das Objekt über die Jahre regelmäßig auf den aktuellen Stand modernisiert und instand gehalten

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 225,00 m² (Bodenrichtwert Stand 01.01.2025 beträgt 450,00 Euro/m²).

Die einzelnen Wohnungen/Gewerbe teilen sich wie folgt auf:

. Gewerbe Erdgeschoss = ca. 145,64 m² (wird noch getrennt, frei ab 01.01.2026)
. Wohnung 1. Obergeschoss rechts = ca. 70,45 m²
. Büro 1. Obergeschoss links = ca. 13,65 m²
. Wohnung 2. Obergeschoss vorne = ca. 44,75 m²
. Wohnung 2. Obergeschoss hinten = ca. 39,30 m²
. Wohnung 3. Obergeschoss/ DG = ca. 64,19 m² + 41,60 m² wohnliche Nutzfläche im Spitzboden, Gesamt ca. 105,79 m² Wohn-/Nutzfläche

Mieteinahmen:

IST Miete p.m. = EUR 3.600,00
IST Miete p.a. = EUR 43.200,00

Die Mieten sind teilweise nicht marktgerecht, hier besteht Erhöhungspotenzial. Bei zulässiger Mieterhöhung kann hier eine Jahresmiete von ca. EUR 45.000,00 erzielt werden, hierdurch lässt sich die Rendite auf ca. 5,48 % steigern.

IST Faktor = 18,98 Fach

IST Rendite = 5,26 %

Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Inhalte der Mietverträge zur Verfügung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

820000 €

2.169,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Tag: 42.700,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

918.974 €1

Kaufpreis

820.000 €

Kaufnebenkosten

98.974 €

Notarkosten (1,5%)

12.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

53.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.274 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Opladen, Leverkusen (51379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im zentralen Stadtteil von Leverkusen - Leverkusen-Opladen unmittelbar in der Nähe der Fußgängerzone. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner/Düsseldorfer Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sowie dem direkt gegenüberliegendem Drogeriemarkt Rossmann. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Weitere Informationen

Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild machen zu können, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

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Kölner Straße 104, 51379 Leverkusen

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Referenznummer: 4145/HK/TB