Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €

5.174 €/m²

2 Zimmer  •  86 m²  •  3. Geschoss

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Petershausen, Konstanz (78467)

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Diese großzügige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Petershausen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1962 wurde fortlaufend modernisiert: 2023 erfolgten eine komplette Neueindeckung des Daches inklusive Wärmedämmung, ein Neuanstrich der Fassade sowie eine umfassende Sanierung des Treppenhauses. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Der Grundriss überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und ein geräumiges Schlafzimmer, beide ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett. Die übrigen Räume und die beiden Balkone sind pflegeleicht gefliest. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche sowie ein Fenster. Die gepflegte Einbauküche mit hochwertiger Natursteinplatte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie verfügt unter anderem über eine Geschirrspülmaschine, auch der Waschmaschinenanschluss wurde hier untergebracht. Mit einem relativ kleinen baulichen Aufwand lässt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer in ein weiteres Schlafzimmer unterteilen.
Ein besonderes Highlight ist der große Westbalkon mit Markise, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist und entspannte Stunden in der Abendsonne ermöglicht. Ergänzend steht ein kleiner Südbalkon zur Verfügung, der als Wintergarten ausgebaut ist und sich an warmen Tagen vollständig öffnen lässt. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer zur Wohnung gehörenden Mansarde, die sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber dieser Mansarde befindet sich ein gemeinschaftliches Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2015) für Heizung und Warmwasser sowie über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Zur Einheit gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet und durch ihre Randlage zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie separate Fahrradstellplätze runden das Angebot ab.

Provisionshinweis 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014