Unser Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906 liegt zwischen dem Zentrum und Fischeln. Es verfügt über eine eher einfache Ausstattung und ist voll vermietet. Interessant für Investoren: Überwiegend kleinere Wohnungen versprechen eine gute Vermietbarkeit und eine hohe Rendite! Die neun 1-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 25 m² und 35 m² groß; die drei 3-Zimmer-Wohnungen haben zwischen 55 m² und 69 m² Wohnfläche.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Mieterstruktur stimmt!!! Überwiegend langfristig vermietet, sind das Treppenhaus, der Innenhof und der Keller immer gepflegt und einwandfrei in Ordnung.
Und noch ein kleines Highlight zum Schluss: Sie zahlen keine Käuferprovision!
Merkmale
376 m² Grundstück
Keller
Baujahr 1906 376m² Grudstück 9 Einzimmerapartments 3 Dreizimmer-Wohnungen 458 m² Gesamtwohnfläche Doppelverglast Kunststoff, 1980er Jahre und 2011 Gas-Zentralheizung von 2000 Gasleitungen und Kanalsanierung 2020
Mieteinnahmen: Zwischen 5,78 und 9,32 pro Quadratmeter Jahres-Netto-Kaltmiete - 44.040 € Rendite: 7,34 %
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
1.310,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
651.000 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
51.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dießem/Lehmheide, Krefeld (47805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im bei Kapitalanlegern gefragten Stadtteil Dießem-Lehmheide und das direkte Umfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Fußgängerzone und Innenstadt, Ärzte, Apotheken, Kino und Cafés sind nicht fern. Das Helios Klinikum, die Hochschule Niederrhein und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Käufer Provisionsfrei zu erwerben
Energieausweis: -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Energieeffizienzklasse: F -Endenergieverbrauch: 195,60 kWh/(m²*a) -Hauptenergieträger: Gas -Baujahr des Gebäudes: 1906 -Baujahr der Heizung: 2000 -Gültigkeit des Energieausweises: 09.10.2035
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
