Historische Architektur - neu belebt für moderne Ansprüche
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1899 vereint klassischen Altbaucharakter mit einer umfassenden energetischen und technischen Erneuerung aus den Jahren 2021 bis 2022. Die sanierte Verblendfassade, massive Klinkerwände und großzügige Fensterflächen verleihen dem Gebäude ein helles und sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die historische Substanz ist vollständig erhalten und konsequent weiterentwickelt.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die aktuell über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie nutzen die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 97 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Deckenhöhe von etwa 3,40 Metern sorgt für ein offenes Raumgefühl. Geölte Dielenböden, zusätzliche Wandöffnungen und große Fenster schaffen helle, klare Räume. Die neue maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Ein moderner Kachelofen beheizt das gesamte Geschoss. Von hier aus gelangen Sie auf eine erhöhte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.
Das Obergeschoss bietet ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche. Fünf flexibel nutzbare Zimmer lassen sich individuell gestalten. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Laminatböden sorgen für eine ruhige, moderne Optik. Zwei historische Kachelöfen unterstreichen den Altbaucharakter. Eine frühere Küchenzeile kann bei Bedarf problemlos wieder genutzt werden.
Der Keller verfügt über ca. 100 Quadratmeter und ist wohnlich nutzbar. Er wurde vollständig saniert und mit moderner Abdichtungstechnik, Sanierputzsystem, neuen Böden und neuen Heizkörpern ausgestattet. Ein zusätzlicher Außenzugang erhöht den Nutzungskomfort deutlich.
Der Dachboden ist bereits gedämmt, bietet eine gute Stehhöhe und stellt eine attraktive Ausbaureserve dar.
Im Rahmen der Modernisierung wurden neue Fenster mit Einbruchschutz und Kindersicherung eingebaut, eine neue Gasheizung installiert sowie eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage ergänzt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Türen, Zargen und die handgefertigte Vollholztreppe wurden überarbeitet oder erneuert. Auch Terrasse, Wege, Stellplätze und der Eingangsbereich wurden hochwertig neu angelegt.
Das Grundstück umfasst ca. 908 Quadratmeter. Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten schafft Raum für Ruhe und Erholung. Drei gepflasterte Stellplätze, eine Garage sowie ein neu errichteter Holzschuppen runden das Gesamtbild ab.
Diese Immobilie bietet historische Qualität, einen sehr hohen Sanierungsstandard und außergewöhnliche Flexibilität. Sie eignet sich für Menschen, die Substanz, Raum und klare Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
