Wohnung zum Kauf 44.500 € 2 Zimmer 58,5 m² 1. Geschoss Heinrich-Schütz-Straße 2 Sonnenberg Chemnitz 09130

Wohnung zum Kauf
44500 €
769 €/m²
2 Zimmer • 58,5 m² • 1. Geschoss

2-Zimmer-Wohnung EIGENNUTZ o. KAPITALANLAGE

MFH - massiv, Eckgebäude, teils Klinker, mit 15 Einheiten.
Die neue Fernwärmestation wurde 2025 in Betrieb genommen.
In 2025 erfolgte noch Erhaltungsanstrich des Treppenhauses.
Instandsetzung Straßenfassade Sockel bis 1.OG erfolgt in 2026, sowie weitere kleinere, notwendige Maßnahmen.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Wohnungsbeschreibung ..
2 Zimmer, geräumige Küche, Flur, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Keller, bietet
großzügige Räumlichkeiten.
Bodenbelag: Fliesen in Küche und Bad, Laminat in den restlichen Räumen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

44500 €

769 €/m²

Provision für Käufer

pauschal 3.000,00 zzgl. 19% MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss

Geschätzte Gesamtkosten

49.428 €1

Kaufpreis

44.500 €

Kaufnebenkosten

4.928 €

Notarkosten (1,5%)

668 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

2.448 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.589 €

Grundbucheintrag (0,5%)

223 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heinrich-Schütz-Straße 2, Sonnenberg, Chemnitz (09130)

Die Universitätsstadt Chemnitz - Europas Kulturhauptstadt 2025 - hat Stand 31.12.2024 251.699 Einwohner.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Stadtteil Sonnenberg, angrenzend zum Yorckgebiet mit dem Zeisigwald. Der Sonnenberg ist ein typisches Gründerzeitviertel. Nach 1990 wurde der Sonnenberg aufgrund seiner Altbausubstanz zum Flächendenkmal erklärt. Dank seiner Beliebtheit ist ein stetiges Bevölkerungswachstum zu verzeichnen.
Das Einkaufzentrum Sachsenallee und das Fußballstadion des CFC befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im kleinen Gewerbegebiet "Planitzwiese" bestehen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hier ist auch ein Baumarkt vorhanden.
Der Chemnitzer Hauptbahnhof sowie das Zentrum befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Details entnehmen Sie bitt dem Exposé / Datenblatt

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Über den Anbieter

COMFORT Hausverwaltungs GmbH

Barbarossastraße 46, 09112 Chemnitz

Frau Cathrin JänschDein Kontakt

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Online-ID: 26X6Q4544QU9

Referenznummer: CHSCHÜTZ2W4 (1/1285)