Haus zum Kauf

109000 €109.000 €

752 €/m²

9 Zimmer  •  145 m²  •  810 m² Grundstück

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Heinrichsort, Lichtenstein (09350)

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In ruhiger Wohnlage von Lichtenstein, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und mit historischem Ursprung. Zu Beginn der 1980er-Jahre erfolgte nach Angaben des Eigentümers eine umfangreiche bauliche Überarbeitung, wobei ein Großteil der Außenwände neu errichtet wurde. In den darauffolgenden Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Käufer, die eigene Ideen sowie individuelle Modernisierungsvorstellungen verwirklichen möchten.

Die Raumaufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei WC, ein Flur, eine Küche sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Bestimmungen. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Teilweise bestehen im Gebäude geringere Deckenhöhen. Im Obergeschoss sind die Decken niedriger als im Erdgeschoß und schwankt zwischen ca. 2,00 m, und ca. 2,15 m. Eine inividuelle Prüfung im Rahmen einer Besichtigung wird empfohlen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizung. im Obergeschoss befindet sich zusätzlich im Wohnzimmer ein Kachelofen. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Dacheindeckung des Hauses stammt aus ca. 1976. Die Fenster wurden ca. 1982 eingebaut. Die Elektrik sowie die Sanitärinstallationen wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen in den 1980 Jahren erneuert. Das Dach der Garage wurde in 2023 neu eingedeckt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen mit angeschlossenem Hauswasserwerk, welches zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise zur Gartenbewässerung bietet. Auch ein Krafstromanschluss ist vorhanden. Ebenso wurde bereits das Glasfaserkabel ins Haus geführt.

Zum Objekt gehören eine Garage, eine Werkstatt sowie ein separater Geräteschuppen. Der Gartenbereich überzeugt durch seine Größe und die naturnahe Umgebung.

Die Angaben zu Baujahr, Ausstattungen, technischen Einrichtungen, Maßen und Zeitangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand des Objekts im Rahmen einer Besichtigung.