Renovierte Doppelhaushälfte in Dormagen Zons, fertig zum Einziehen!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1968 präsentiert sich auf einem ca. 299 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten, ca. 25 m² großen Dachgeschoss ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus erstreckt sich über Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das modern ausgebaute Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs Zimmer inklusive des großzügigen Wohnzimmers.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert: Sämtliche Fenster wurden ca. 2018 erneuert, ebenso ein Großteil der Leitungen. Im Jahr ca. 2020 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der das Dach gedämmt und ausgebaut, beide Vollbäder modernisiert, alle Bodenbeläge erneuert sowie der Grundriss teilweise optimiert wurden. Zudem wurde ein hochwertiger Wintergarten angebaut, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl bietet. Die moderne Gasheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr ca. 2020.
Die offene, hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Der Vollkeller ist trocken und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone mit guten Parkmöglichkeiten und kann theoretisch kurzfristig bezogen werden. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Merkmale
299 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.500 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.826 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
56.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.751 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zons, Dormagen (41541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im Stadtgebiet von Dormagen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb Dormagens sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl nach Düsseldorf als auch nach Köln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte - befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Dormagener Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Fahrzeiten nach Düsseldorf und Köln sind kurz - sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse als auch per Bahn. Familien profitieren zudem von mehreren Schulen im direkten Umfeld, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die problemlos erreichbar sind. Kindertagesstätten, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
