Maisonette zum Kauf 479.000 € 4,5 Zimmer 142 m² Dettenhausen 72135

Maisonette zum Kauf
479000 €
3.373 €/m²
4,5 Zimmer • 142 m²

OFFENE BESICHTIGUNG: Sa, 28.02. 13:00-14:30: 4,5-Zimmer-Maisonette, mit Loggia, moderner EBK, Garage

HERZLICHE EINLADUNG ZUR OFFENEN BESICHTIGUNG SAMSTAG, 28.07. 13:00-14:30

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohnungen aus dem Jahr 1984 in zentraler Lage von Dettenhausen. Die im Jahr 2007 aufwendig umgestaltete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein äußerst freundliches Wohnambiente - ideal für Paare oder die kleine Familie.

Die untere Ebene bietet einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Bosch Markengeräte ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne nach Süden ausgerichtete Loggia, die mit zwei praktischen Abstellräumen zusätzlichen Stauraum bietet und zum Verweilen einlädt. In der Balkonbrüstung sind Pflanzkübel für Ihre Blumen eingelassen.
Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits- oder Kinderzimmer flexibel zur Verfügung.

Über eine Treppe erreichen Sie die obere Ebene, die mit einem weitläufigen, hellen Flur beeindruckt. Zwei Schlafzimmer bieten viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein kleineres Bad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen diesen Bereich. Das Highlight ist das voll ausgestattete, großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine, das für besonders hohen Komfort sorgt.

Die Wohnung präsentiert sich durchweg gepflegt und freundlich. Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster sowie elektrische Rollläden an einem Teil der Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein schöner Ausblick und viel Stauraum machen das Wohngefühl besonders angenehm.

Ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum (kein Holzlattenabteil) mit ca. 14 m², eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Hausmeisterservice stehen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Diese helle, freundliche und großzügige Maisonettewohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die zentrales Wohnen in Dettenhausen mit viel Platz, Komfort und einer charmanten Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon

Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen einer aufwendigen Modernisierung im Jahr 2007 für ca. 77.000 € wurden zahlreiche Neuerungen vorgenommen:

* Austausch sämtlicher Elektrospeicheröfen
* Neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
* Gestaltung eines großzügigen Tageslichtbades mit Dusche und Doppelwaschbecken
* Einbau neuer Dachflächenfenster
* Neuer moderner Fußbodenbelag in der gesamten Wohnung
* Erneuerung des Fliesenbelags im Gäste-WC (in 2008)

Die innen weiß lackierten Holzfenster ergänzen das freundliche Erscheinungsbild der Räume. Die modernen Dachflächenfenster aus Kunststoff lassen sich komfortabel per moderner Fernbedienung öffnen und schließen. Ein Großteil der Fenster ist zudem mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Das Treppenhaus des Hauses präsentiert sich hell und gepflegt. Innerhalb der Wohnung sind die Stufen der internen Holztreppe mit Teppich belegt. In den Wohn- und Schlafräumen, im Essbereich sowie im Arbeitszimmer wurde Laminat verlegt, das den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die Bäder sind durchgehend raumhoch und hell gefliest.

Im unteren Bereich befindet sich ein ansprechendes Gäste-WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken. Im oberen Bereich stehen ein kleines Duschbad mit Handwaschbecken und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das großzügige, modernisierte Tageslichtbad bietet neben einer großen Dusche und einem Doppelwaschbecken auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der Wohnung wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden unter anderem die fernbedienbaren Dachflächenfenster inklusive elektrischer Rollläden und Regensensoren erneuert, das große Bad sowie das Gäste-WC renoviert und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten eingebaut.

Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr gepflegte, moderne und funktionale Ausstattung, die den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie ideal unterstreicht.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

3.373,24 €/m²

Hausgeld

387 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

529.630 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

50.630 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dettenhausen (72135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage im Zentrum ist prima. Das Haus liegt an der Durchfahrt nach Weil im Schönbuch in einer 30er Zone. Sie wohnen zentral, haben aber einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Umkreis von 100 m befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Banken und ein Schreibwarengeschäft mit Post Station. Freibad, Kindergarten und Grundschule sowie die Bushaltestellen in Richtung Böblingen, Stuttgart und Tübingen befinden sich ebenfalls in diesem Umkreis. Selbst die beiden Lebensmittelmärkte am Ort sind noch bequem zu Fuß erreichbar.

Rund 5300 Einwohner wohnen in der attraktiven Gemeinde Dettenhausen, zwischen Tübingen, Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen, mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch. Dieses idyllische Dorf besitzt neben seinem hohen Naherholungs- und Freizeitwert, eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Freizeitangeboten und verfügt neben einer großen Sport- und Versammlungshalle auch über ein kleines aber feines Freibad und hervorragende Anlagen für den Rasen- und Tennissport. Sogar eine Golfanlage (Golfclub Schönbuch) ist mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 25 freien und organisierten Gruppierungen und Institutionen wesentlich zur Integrationsfähigkeit der Gemeinde bei. Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Dettenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich anpassenden Kindergartenplatzangebot und einer durch einen neuen Schulerweiterungsbau vergrößerten Grundschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Die weiterführenden Schulen werden überwiegend in Tübingen besucht. Im Ortskern von Dettenhausen kann durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einer Apotheke und mehreren Arztpraxen der tägliche Grundbedarf gedeckt werden.

Dettenhausen verfügt durch die Integration in den Verkehrsverbund Stuttgart, der attraktiven Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn und der Anbindung an die S-Bahn nach Stuttgart sowie guten Busverbindungen nach Tübingen, zum Flughafen und durch Anbindung an die Straße L1208 über eine optimale Verkehrsanbindung und ist somit verkehrstechnisch hervorragend an die wirtschaftlichen, kulturellen und verwaltungspolitischen Zentren angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges * Die Wohnung ist bezugsfrei.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen