7 Zimmer • 147 m² • 991 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
260000 €260.000 €
1.769 €/m²
7 Zimmer • 147 m² • 991 m² Grundstück • frei ab sofort
Sehr gemütliches Einfamilienwohnhaus
Das freistehende Wohnhaus in massiver Bauweise bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Ursprungsbaujahr liegt im Jahr 1944, ergänzt wurde das Gebäude durch einen Anbau im Jahr 1962. Die Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch gut nutzbare Rückzugsbereiche. Helle Räume und überwiegend vorhandene Holzdielenböden schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Teilweise modernisierte Bereiche treffen auf Räume, die Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen bieten. Der voll unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Der großzügige Garten mit Rasenfläche lädt Kinder zum Spielen ein und bietet zugleich Platz für Erholung und Familienleben im Freien. Zwei Garagen sowie weitere Nebenflächen runden dieses attraktive Angebot für Familien ab. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!
Merkmale
frei ab sofort
991 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Garagen - überdachte Terrasse - 2 Bäder - Freisitz im Garten - Gartenhaus / Gerätehaus - unterkellert - Innen-und Außenkamin - Erneuerung des Bades im DG in 2009 - Aufarbeitung der Holzdielen im DG in 2009 - Wände neu tapeziert und gestrichen im DG in 2009
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Flur mit Treppenhaus und Zugang zu mehreren gut geschnittenen Zimmern. Diese eignen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein Badezimmer sowie zusätzliche Nebenflächen ergänzen diese Ebene. Der Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung, z. B. für Familien oder Arbeiten im Homeoffice.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Flur alle Räume. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie eine separat angeordnete Küche mit großem Essbereich. Ein Badezimmer komplettiert die Etage. Die Räume sind funktional geschnitten und gut möblierbar.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1944
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.768,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
291.382 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
31.382 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinenbremen, Porta Westfalica (32457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Porta-Westfalicaer Ortsteil Kleinenbremen, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Die naturnahe Umgebung am Wesergebirge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Bückeburg mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, dem Schloss sowie der historischen Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich sowohl im Ort als auch in den benachbarten Stadtteilen. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Kleinenbremen, Porta Westfalica und Bückeburg. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an Minden, Bückeburg und das regionale Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in landschaftlich reizvoller Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.30 bis 17.30 Uhr, Samstags nach Vereinbarung.
Ihr Kellermeier & Salge Team in Bückeburg
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2009
