Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 288.190 € 5 Zimmer 150,1 m² 538 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Bärmisgasse Lehesten 07349

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
288190 €
1.920 €/m²
5 Zimmer • 150,1 m² • 538 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Stadtvilla von Town & Country mit 2 Vollgeschossen – ca. 150 m² NF auf 538 m² Grundstück in Lehesten

Zum Angebot steht die Stadtvilla 145, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück in Lehesten, An der Felsengrotte. Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 150,10 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche. Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet. Das Grundstück mit ca. 538 m² Fläche liegt in Lehesten, Bärmisgasse / An der Felsengrotte. Wichtiger Hinweis: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht Bestandteil des Hauspreises.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
538 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

288190 €

1.919,99 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

308.364 €1

Kaufpreis

288.190 €

Kaufnebenkosten

20.174 €

Notarkosten (1,5%)

4.323 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.441 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bärmisgasse, Lehesten (07349)

Das Grundstück befindet sich in Lehesten, im Bereich „Bärmisgasse / An der Felsengrotte“. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare und Bauherren, die den Traum vom Eigenheim in einer angenehmen Wohnlage verwirklichen möchten. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet gleichzeitig eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Weitere Informationen

* Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht im angegebenen Hauspreis enthalten. * Der angegebene Preis bezieht sich ausschließlich auf das Haus Stadtvilla 145 ZD. * Grundstücksgröße ca. 538 m², Kaufpreis 37 € / m². * Der Verkauf des Grundstücks erfolgt in Verbindung mit einem Bauvorhaben. * Die Hausdarstellung stellt eine unverbindliche Beispielplanung dar. * Geringfügige Abweichungen der Netto-Raumfläche bis ca. 3 % sind möglich (DIN 277). * Änderungen im Rahmen der Planung und des Genehmigungsverfahrens bleiben vorbehalten. Kontakt & Besichtigung: Gerne erläutern wir Ihnen dieses Hausbauprojekt sowie das zugehörige Grundstück in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner * Hausbauberater * Grundstücksvermittlung * Finanzierungsvermittlung Town & Country Haus Mobil: 0151 – 25497415 Telefon: 09561 – 7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de Detaillierte Grundstücksunterlagen sowie genaue Lagedaten stellen wir aus Diskretionsgründen ausschließlich im persönlichen Gespräch zur Verfügung.