Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

4.252 €/m²

2,5 Zimmer  •  51,5 m²  •  Geschoss 2/2  •  frei ab sofort

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Herrenberg (71083)

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... das ist die gemütliche Dachgeschoß-Wohnung am ruhigen Randbereich von Herrenberg ... der Grundriss-Plan zeigt mir eine DIN-Wohnfläche, die klein ist ...!! DOCH bei der Erst-Besichtigung dachte ich, der Architekt hat sich bei den Angaben der m²-Wohnflächen-Zahl verschrieben ... beim Eintreten in den Flur/Windfang schon, überrascht mich, was da alles untergebracht ist ... links im Flur ist das Tages-Licht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken ... im Flur wieder geradeaus, komm' ich in's gemütliche Schlafzimmer mit Walmdach, sehe einen Einbauschrank und an den Abseiten ((Knie-Stock/Trempel)) noch Türchen, die Ihnen weiteren Stauraum bieten ... wieder im Flur Richtung Ausgang, befindet sich links die Küchentüre, die mir beim öffnen, beidseitig sehr viel Platz mit Küchen-Möbel zeigt und geradeaus einen guten Blick zur Dachterrasse ermöglicht ... die Küche ist offen gehalten hin zum Essplatz mit anschließendem, nettem Wohlfühl-Wohnzimmer ... einige Dachfenster und kleine Gaupen, geben der Wohnung eine gute Helligkeit ... ... ich bin mal wieder überrascht !!! auf der Dachterrasse, ca. 7,5 m² groß, habe ich Weitblick und Fernsicht ... zurück im Flur, wird gerade eine Roto-Treppe ((Einschub-Treppe)) in den Dachspitz von der Decke gezogen, die mir den Aufgang erlaubt und dann den Einblick in den Dachspitz-Raum bietet ... ... sapperlot, mind. 6-8 m² Fläche, entfährt es mir und da wird mir auch schon gesagt, dass zum einen der Dachspitz als Kinderzimmer und früher als Büro genutzt wurde ... ich sehe natürlich auch, dass die Dach-Innen-Flächen und der Bodenbelag seinerzeit, gleich mit ausgebaut wurden .... wieder in der Wohnebene staune ich ein weiteres mal, dass die Wohnung sehr viel mehr Fläche zeigt, als an DIN-m²-Zahlen angegeben wurden ... ... beim nochmaligen ""durchgehen"" in der Wohnung, bestätigt sich mein Gefühl, ... V I E L, V I E L Platz, w i r k t sehr viel größer, als dass sie ist ... ... es ist alles in einer ""gut geplanten"" Grundriss-Harmonie beieinander, kein bisschen Platz verschenkt ..., klug eingeteilt, schlau geplant ...!!! Im Kellergeschoß befindet sich der Waschmaschinen-Platz und der ca. 6 m² große Keller-Raum, der ausschließlich zur Wohnung gehört ... für Ihr Auto haben Sie einen Duplex-Parkplatz, also immer belüftet, der separat 12 tsd. € kostet ... B E S I C H T I G E N Sie mit uns ... lassen SIE sich auch überraschen ...

Renovierung: die Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen, also bei Bedarf erneuern ... auch Decken und die Wände, wurden seit langer Zeit nicht gestrichen ... ZUR KAPITAL-ANLAGE ((Vermietung)) ist diese nette Wohnung ebenso geeignet, sprechen Sie mit uns ....!