Ruhige Lage, kurze Wege - Familienhaus mit idealer Verkehrsanbindung in Uelzen
Ruhig wohnen am Rande der Hansestadt Uelzen und dennoch in ein paar Minuten in der Innenstadt sein. Ein idealer Wohnort auch für Pendler, da sowohl die B4 als auch die B71 schnell erreicht werden können. Schaffen Sie sich ein Haus zum Wohlfühlen für die ganze Familie und gestalten Sie Ihr neues ZUHAUSE ganz nach Ihren Vorstellungen...
Das ca. 1954 massiv gebaute Einfamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse am Rande der Hansestadt Uelzen. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und steht auf einem 557 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und für Ihr Auto ist eine massive Garage, inkl. kleinem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder, vorhanden. 1958 wurde das bestehende Wohnhaus um einen Anbau auf allen Ebenen erweitert.
Sie betreten das Haus über zwei Stufen durch einen überdachten Eingangsbereich direkt in den Flur, von dem aus Sie die Räume im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss über eine Holztreppe und den Keller über eine massive Treppe erreichen.
Die Wohnfläche beträgt ca.145,00 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf: Es gibt ein kleines Bad mit Dusche, eine Küche sowie vier weitere Zimmer. Zwei Zimmer davon sind, begründet durch den späteren Anbau, Durchgangszimmer. Hier sind gute Ideen gefragt, wie die Zimmer am sinnvollsten aufgeteilt werden und der Grundriss vielleicht optimiert werden kann. Von einem Zimmer des Anbaus gibt es einen direkten Zugang in den Garten und auf eine kleine überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss wird das Raumangebot ergänzt durch ein weiteres kleines Bad mit Badewanne, eine Küche und drei weitere Zimmer. Ein Zimmer davon mit Zugang zu einem Balkon / Dachterrasse.
Der überdachte Freisitz im Garten ist an der Rückseite des Garagengebäudes angebaut und lädt dazu ein, ein paar schöne Stunden im Garten zu verbringen. Im Garten kann sowohl ein kleiner Nutzgarten, als auch ein Kinderspielparadies entstehen. Werden Sie kreativ...
Die Gaszentralheizung befindet sich im Keller, ebenso wie einige Vorratsräume. Es gibt einen separaten Zugang direkt in den Garten.
Gaszentralheizung (Bj. 2019): Energiebedarfsausweis: 364,6 kWh/(m²a), EEK: H
Merkmale
Bezug: nach Absprache
557 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.518,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von Uelzen, unweit vom Eschenkamp, der Umgehungsstraße und des Elbe-Seiten-Kanals. Die Grundschule ist in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen, genauso wie ein Supermarkt mit Bäcker in ca. 5 Minuten zu Fuß in der Nähe erreichbar ist. Auch die Bushaltestelle für den Stadtbus ist quasi vor der Haustür. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit der B4 und der B71 aus. Außerdem können Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto vom Objekt aus auch in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt erreichen, u.a. den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. Weitere Supermärkte, der Bahnhof und die Innenstadt sind in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Elbe-Seiten-Kanal befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum entspannten Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019
