Neubau: Praxisfläche mit guter Verkehrsanbindung in Weinstadt
Die ab dem 2. Quartal 2026 bezugsfertige Gewerbeneubaufläche besticht durch seine technische Ausstattung. Insgesamt stehen ca. 162 m² in der lichtdurchfluteten Einheit im Erdgeschoss zur Verfügung. Über die gesamte Front ist eine bodentiefe Verglasung eingebracht. Insgesamt stehen bis zu vier Stellplätze zur Verfügung. Dieses Angebot richtet sich an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen.
Mieteinheit 3 im Erdgeschoss
ca. 162 m² Nutzfläche - separater Personaleingang und Andienungsbereich auf der Nordseite - Haupteingang und Personaleingang barrierefrei - 1 x WC mit Waschbecken - 1 x WC barrierefrei mit WB
Deckenhöhe ca. 3,30 m 3x Stellplatz + 1x Stellplatz / Elektroladestation optional weiterer Stellplatz a.A.
Nettokaltmiete a' 16,50 €/m² p.M. zzgl. Nebenkosten + 19% Mwst. Nettokaltmiete Stellplatz a' 40,00 €/p.M. + 19% Mwst. Nettokaltmiete Stellplatz mit Ladestation a' 50,00 €/p.M. + 19% Mwst.
Merkmale
Bezug: 2.Q. 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kochnische
Bodenbelag: Fliesen
3 Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
EG - Deckenhöhe ca. 3,30 m
+ LED Grundbeleuchtung + Hohlraumboden mit Fliesen + Barrierfreiheit + Großformatfliesen Farbe "Taupe"
Technik:
+ Glasfaseranschluss + Wärmepumpe Luft-Wasser + Kühlung und Heizung über Deckensystem + Grundlüftung mit Wärmerückgewinnung pro Mieteinheit + jeder Mieteinheit ist ein Stellplatz mit Lader zugeordnet
Mietbindung: mindestens 3 Jahre zzgl. Option Anmerkung: alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19% Mwst.
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
16,50 €/m²
2.673 €
Provision für Mieter
4 MM zzgl. 19% Mwst.
Kaution
3 MM
Lage
Endersbach, Weinstadt-Endersbach (71384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Immobilienangebot befindet sich verkehrsgünstig in Weinstadt-Endersbach. Nur ca. 500 m trennt Sie zur Bundesstraße B 29. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die die S-Bahnhaltestelle. Der Ortskern ist bequem fussläufig erreichbar und bietet neben Bushaltestellen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Feinkostladen, ein Supermarkt, ein Baumarkt und mehrere Autohäuser sind im Gewerbegebiet ansässig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Leserin und lieber Leser,
vielen Dank für Interesse an unserem Objektangebot. Damit wir bestmöglich unsere qualitativ und hochwertige Dienstleistung anbieten und ausüben können, bitten wir Sie uns Ihre Adressdaten komplett zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.
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Ihr Gewerbemakler im Rems-Murr-Kreis Jürgen Pfund
Stichworte
Nutzfläche: 162,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zur Autobahn: 26.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Sonstiges: Kabelkanäle
