VR IMMO: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial.
Dieses historisch geprägte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage direkt an der Ersten Straße in Neuenrade und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe und handwerklich begabte Interessenten. Die charmante Immobilie vereint traditionellen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein individuelles Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte, deren ursprünglicher Gastraum, Nebenräume und Infrastruktur noch vorhanden sind. Die großzügigen Flächen bieten sich an für eine erneute gastronomische Nutzung, aber ebenso für alternative Konzepte wie Atelier, Büro, Praxis oder Wohnraumerweiterung - je nach Bedarf und Vision.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere Zimmer, die ursprünglich als Fremdenzimmer konzipiert waren. Zuletzt wurden diese als Wohnung genutzt und bieten eine flexible Grundlage für die Gestaltung einer geräumigen Wohneinheit oder auch mehrere kleinere Einheiten.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, überzeugt jedoch durch gute Raumhöhe und ausreichend Platz für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, das Gebäude individuell zu erweitern.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Ein zukünftiger Eigentümer sollte daher sowohl handwerkliches Geschick als auch die Bereitschaft zum Modernisieren mitbringen. Als Gegenleistung erhält man ein Haus mit viel Geschichte, Charme und der Chance, ein unverwechselbares Objekt nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ob als Wohnhaus mit Charakter, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Sanierungsprojekt - dieses Gebäude bietet eine außergewöhnliche Grundlage für neue Ideen und frischen Wind.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
223 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff
* Baujahr: ca. 1900 * Boden: Holzdielen, PVC & Fliesen * Dach: keine relevanten Modernisierungen | ungedämmt * Elektrikleitungen: veraltet * Fenster: größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung | Holzfenster mit Einfachverglasung im DG * Verfügbar nach Vereinbarung * Grundstücksfläche: ca. 223 m² * Heizung: Ölzentralheizung aus 1990 * Kellerraum vorhanden | Immobilie ist teilweise unterkellert * Massivbauweise * Wasserleitungen: veraltet * Wohnfläche: ca. 115 m² im OG * Gewerbefläche: ca. 115 m² im EG * Energieausweis: in Vorbereitung * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
432,88 €/m²
Provision für Käufer
+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenrade (58809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuenrade - Erste Straße.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuenrade, direkt an der frequentierten Bundesstraße. Dadurch ist eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrswege machen den Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
HOMEPAGE:
Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen:
www.vr-immo-swf.de
FINANZIERUNG:
Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren.
Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.
Stichworte
Nutzfläche: 114,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
