4 Zimmer ETW mit großem Balkon in ruhiger Lage von Hennef
Diese ca. 109 m² große, 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Hennef und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Das verklinkerte, gepflegte Haus wurde im Jahre 1994 erbaut und das Grundstück ist ca. 489 m² groß. Die Wohnung umfasst insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Durch die vorhandenen Fensterflächen entsteht eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die Küche, die Platz für eine kleine Essecke bietet. Den großzügigen Balkon betreten Sie entweder vom Wohnzimmer, oder von der Küche aus. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne, sowie einem Tageslichtfenster, Waschbecken und WC.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten, sowie einen geräumigen Kellerraum und zwei PKW - Stellplätze.
Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- zentrale, ruhig gelegene Lage in Hennef - funktionale Raumaufteilung - separater Kellerraum - zwei Stellplätze - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Waschkeller gemeinschaftlich mit Waschmaschinen und Trockneranschluss - spielen und grillen im Gemeinschaftsgarten möglich - Gestaltungsspielraum zur individuellen Modernisierung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.440,37 €/m²
Provision für Käufer
4,16 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hennef (Sieg), einer gefragten Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Hennef überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur sowie die Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Sieg sowie in den umliegenden Naherholungsgebieten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (z. B. A560 und A3) sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie den S-Bahn-Verkehr in Richtung Köln. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 489,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
