Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 56,6 m² Ortenburg 94496

Wohnung zum Kauf
169000 €
2.551 €/m²
2 Zimmer • 56,6 m²

Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Ortenburg!

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,63m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage für Betreutes Wohnen in Ortenburg und stellt eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Wohnanlage richtet sich primär an Senioren und bietet damit eine stabile und demografisch nachgefragte Mieterzielgruppe.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und vollständig entkernt. Trotz des bestehenden Denkmalschutzes entspricht die Immobilie damit heutigen Wohn- und Qualitätsstandards. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein zusätzlicher Vorteil durch die grundsätzlich erhöhte Werthaltigkeit denkmalgeschützter Immobilien sowie mögliche steuerliche Abschreibungspotenziale.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 66,24 m², inklusive eines Anteils an den Gemeinschaftsflächen von ca. 9,61 m², welche Bestandteil des betreuten Wohnkonzepts sind. Die barrierefreie Ausführung der Wohnanlage sowie ein Personenaufzug gewährleisten eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit.

Aktuell ist die Einheit verlässlich vermietet an eine ältere Dame. Die monatliche Kaltmiete beträgt 490 €, womit die Immobilie vom ersten Tag an laufende Einnahmen generiert. Die vorhandene Einbauküche aus dem Baujahr 2012 ist im Kaufpreis enthalten.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger auf einen Blick:
. Vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
. Betreutes Wohnen mit stabiler Mieterstruktur
. Zielgruppe Senioren - langfristig nachgefragt
. Komplettsanierung / Entkernung 2012
. Denkmalgeschütztes Gebäude
. Barrierefreie Wohnanlage mit Lift
. Gepflegter Gesamtzustand
. Einbauküche inklusive

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Fenster
Betreutes Wohnen
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.551,33 €/m²

Hausgeld

412 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

184.328 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

15.328 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ortenburg (94496)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ortsbeschreibung - Ortenburg

Makrolage
Ortenburg liegt im Landkreis Passau im Regierungsbezirk Niederbayern und ist mit seiner zentralen Lage zwischen Passau, Vilshofen und Eggenfelden verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B85 und die nahegelegene A3 bestehen schnelle Verbindungen zu regionalen Wirtschaftszentren und zu internationalen Verkehrsknotenpunkten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Landschaft und kurzen Wegen zu Städten und Gemeinden aus.

Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentralen Ortskern von Ortenburg. In wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig verfügbar. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Alltagsbedürfnissen und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre innerhalb der Ortslage.

Infrastruktur & Freizeit
Ortenburg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Arztpraxen, Banken, Lebensmittelmärkten und Handwerksbetrieben. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege sowie Vereine und kulturelle Veranstaltungen in der Gemeinde. Gleichzeitig ist die Nähe zu Passau, Vilshofen und Deggendorf gegeben, was sowohl berufliche als auch private Aktivitäten in der Region erleichtert.