Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und vereint eine Gewerbeeinheit mit zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen rund 210 m² Wohnfläche sowie ca. 110 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1950 errichtet und 1955 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen, darunter eine Kernsanierung 2015 mit Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen sowie Smarthome-Technik. Dach und Dachaufbau wurden energetisch saniert.
Zur Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage mit 12 kW, Stromspeicher (12,5 kWh) und Notstromfunktion, 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Gasheizung (teilweise Fußbodenheizung) sowie moderne Klimageräte in Form einer Luft-Luft-Wärmepumpe.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 110 m²) mit Büro-, Lagerflächen, Teeküche und WC wird nicht weiter fertiggestellt und bietet damit individuellen Gestaltungsspielraum.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und Balkon; Eigennutzung oder Weitervermietung ist möglich.
Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 100-110 m²) wird leerstehend übergeben.
Das Gebäude ist zu ca. 90 % unterkellert. Auf dem Hof stehen 6 bis 8 Stellplätze zur Verfügung. Neben einer Wallbox ist eine zusätzliche Ladestation im vorderen Hof installiert.
Flexible Immobilie mit moderner Technik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
489,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
+ Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheit auf ca. 489 m² Grundstück + Umfassend modernisiert: Kernsanierung, Smarthome, neue Fenster & energetisch saniertes Dach + Zukunftsfähige Energie: 12 kW Photovoltaik, 12,5 kWh Speicher & Notstromfunktion + Zwei Wohneinheiten: Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen inkl. Maisonette + Außenflächen & E-Mobilität: Hof mit Stellplätzen und Ladeinfrastruktur
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
3.085,71 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
683.705 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
35.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.680 €
Provision für Käufer (0,01%)
65 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Amberg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
