Freiwerdende 3-Zi.-Erdgeschoss mit herrlichem Ausblick in bester Zentrumslage
Kurzbeschreibung
3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit gr. Terrasse und herrlichem Ausblick in bester Zentrumslage
Objekt
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder suchen eine Wohnung, die Sie ab Sommer selbst nutzen möchten? Dann könnte diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in bester und ruhiger Zentrumslage von Westerstede vielleicht genau das Richtige für Sie sein.
In einem terrassenförmig angelegten 12-Parteienwohnhaus befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verbindet komfortables ebenerdiges Wohnen mit einem großzügigen Terrassenbereich und zudem mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Durch den guten Schnitt der Wohnung ist diese ideal für Paare oder eine Einzelperson interessant. Neben den zwei Schlafräumen, dem hellen Wohnzimmer mit Terrassenzugang und der kleinen Küche, verfügt die Wohnung noch über ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Abgerundet wird die Wohnfläche vom Flurbereich.
Zur Wohnung gehört noch ein sehr großer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.
Highlight ist die sehr große Terrasse, welche einen grünen Ausblick in den "Pastorengarten" bietet. Genießen Sie hier die lauen Sommernächte oder entspannen einfach.
Sollten Sie viel Platz benötigen, kein Problem! Es ist auch möglich, die direkt angrenzende Wohnung Nr. 1 mitzuerwerben. Durch eine bereits von Anfang an vorgesehene und mögliche Verbindung zwischen den Wohnzimmern könnte eine komplett ebenerdige Wohnfläche von rd. 150 m² geschaffen werden.
Merkmale
Bezug: Ab 01.09.2026
vermietet
Keller
Stellplatz
Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1978 in massiver und terrassenförmiger Bauweise erstellt. Der großzügige Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus und ein jeder Wohnung zugeordneter Kellerraum sprechen für den guten Baustil Ende der 70er Jahre. Um Ihnen einen Überblick aller relevanten Ausstattungsdetails aufzuzeigen, hier eine Aufstellung für Sie: - Wohnanlage mit 12 Parteien, Bj. 1978 - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller - eigener großer Kellerraum - zugeordneter Stellplatz - 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Mitte, Whg. Nr. 2 - rd. 70 m² Wohnfläche - große Terrasse - Fußböden in Fliesen- und Linoliumausführung - Wände mit Raufaser und Strukturtapeten versehen - Wannenbad und Gäste-WC dem Baujahr entsprechend - Kunststofffenster aus dem Baujahr - teilweise noch Rippenheizkörper vorhanden - Heizungsanlage Brennwert aus 2015 (Gemeinschaftlich) - teilweise Renovierungsbedarf (Wände, Böden) - rd. 360,00 Euro Hausgeld im Monat, davon rd. 280,00 Euro umlagefähig auf den Mieter
Derzeit wird bei dieser Immobilie eine energetische Modernisierung vorgenommen. Das Dach wird fachmännisch erneuert und gedämmt.
Zudem erfolgt eine vollständige Kellerdeckendämmung. Somit ist nach diesen Arbeiten mit einer deutlichen Energieersparnis zu rechnen. Um einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu erhalten, empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung. Zwecks Terminvereinbarung rufen Sie mich gerne an.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160500 €160.500 €
2.268,87 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.519 €1
Kaufpreis
160.500 €
Kaufnebenkosten
16.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.408 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.025 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
803 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerstede (26655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Westerstede nur einen Katzensprung von der Fußgängerzone entfernt. Alles Wichtige des täglichen Lebens ist von hier fußläufig erreichbar. Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannter Erholungsort unverwechselbar. Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor. Als Gesundheitsstadt im Grünen hat sich Westerstede einen Namen gemacht. Eingebettet in die blühende Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Stadt durch das Klinikzentrum Westerstede, sowie einer Vielzahl an Facharztpraxen und medizinischen Dienstleistern, eine ideale medizinische Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1978 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 146,3 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: E
Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung in guter Zentrumslage von Westerstede können Sie zu einem Preis von 160.500,00 Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Das Mietverhältnis der jetzigen Mieter endet zum September 2026. Somit könnte die Wohnung ab September neu vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Bedenken Sie bitte bei der jetzigen Energieklasse, dass die derzeitigen energetischen Modernisierungen noch nicht berücksichtigt worden sind. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3
