Wohnung zum Kauf

174900 €174.900 €

1.767 €/m²

4 Zimmer  •  99 m²

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Bad Pyrmont (31812)

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In ruhiger und gewachsener Lage des Bad Pyrmonter Ortsteils Holzhausen präsentiert sich diese ansprechende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche als ein Zuhause mit besonderem Raumangebot und hohem Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird von einer engagierten und angenehmen Hausgemeinschaft geprägt.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar, was die Wohnung insbesondere für Paare und junge Familien attraktiv macht.


Großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot

Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit vier Zimmern, der sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten erlaubt. Der Wohnbereich wird durch eine Loggia sowie einen kleinen Wintergarten ergänzt, die zusätzlichen Raum und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit schaffen.

Im Laufe der Zeit wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizkörper sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.


Besonderes Plus: ausgebauter Dachbodenraum

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein zusätzlicher Dachbodenraum, der zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut wurde. Mit einer Fläche von nahezu 50 m² stellt dieser Bereich eine außergewöhnliche Ergänzung dar - ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder für Gäste. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, erhöht den Nutzwert der Immobilie jedoch erheblich.


Vermietung & Perspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch zum 01.04.2026 gekündigt, sodass eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist oder der potentielle Käufer ein neues Mietverhältnis zu angepassten und zeitgemäßen Mietkonditionen eingehen kann. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit kurzfristiger Perspektive.


Außenanlagen & Stellplätze

Auf dem Grundstück stehen gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung, die von der Eigentümergemeinschaft kostenpflichtig angemietet werden können.


Fazit

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, bereits durchgeführte Modernisierungen und ein außergewöhnliches Zusatzflächenangebot. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Holzhausen, kombiniert mit der Nähe zur Infrastruktur von Bad Pyrmont, macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen