Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - attraktives Investment
Wichtige Informationen für Interessenten: Bitte lesen Sie den folgenden Hinweis sorgfältig durch: ? Achtung: Diese Immobilie steht vorerst nur Kapitalanlegern zum Verkauf! Eine Selbstnutzung oder ein sofortiger Eigenbezug ist nicht möglich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite zu investieren. Dieses schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einem Verkehrswert von 485.000 € wird für 399.000 € angeboten. Die aktuellen Eigentümer bleiben als Mieter im Objekt und zahlen eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.862 €. Die Eigenbedarfskündigung, durch den Käufer, wird notariell ausgeschlossen. Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Eigenheim.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
Merkmale
800 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer warmen, herzlichen Atmosphäre. Die Küche ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochmomente, während das Gäste-WC praktisch und elegant zugleich ist. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lädt zum Verweilen ein. Drei behagliche Schlafräume bieten Raum für Träume. Mittelpunkt des Geschosses ist das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer mit Kamin - ein Ort, an dem flackerndes Feuer und weite Fensterfronten für besondere Augenblicke sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Frühstück im Freien oder zu langen Sommerabenden einlädt.
Das Obergeschoss präsentiert sich wie ein kleines Refugium für sich: Drei charmante Räume - ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer -, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer mit Wanne bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in die Umgebung und lädt dazu ein, den Tag mit frischer Luft und einem warmen Lichtspiel ausklingen zu lassen.
Im Untergeschoss eröffnet sich eine kleine Wohlfühloase: Neben reichlich Platz im Abstellkeller und einem einladenden Partykeller wartet ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit eigener Dusche, WC und einer Sauna - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.813,64 €/m²
Provision für Käufer
17.314,50 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (17.314,50 €) vom Marktwert der Immobilie (485.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmerich (46446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Emmerich am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches, entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt mit ihrer beliebten Rheinpromenade. Durch die Nähe zur A3 und zur niederländischen Grenze ist die Lage auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden
