Provisionsfrei: Bürogebäude mit Ausbaupotenzial und genehmigter Hotelperspektive
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Bürogebäude auf einem ca. 9.820 m² großen Grundstück mit rund 85 Stellplätzen. Die Immobilie wurde um 1970 errichtet und nach 2006 umfassend modernisiert. Der bauliche und technische Zustand ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für Bestandshaltung oder Weiterentwicklung.
Die Büroflächen sind funktional geschnitten und mit kunststoffisolierverglasten Fenstern ausgestattet. Etagenweise stehen Sanitärbereiche und Teeküchen zur Verfügung, einzelne Bereiche sind klimatisiert. Die Gebäudestruktur erlaubt eine flexible Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Konzepte.
Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit zentralem Eingangsbereich sowie zwei angeschlossenen Gebäudeflügeln. Die Erschließung erfolgt überwiegend über Mittelgänge. Außenliegende Fluchttreppen an den Giebelseiten der Flügel gewährleisten eine ordnungsgemäße Fluchtwegsituation. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fassade, Fenster, Dach, Heizungsanlage, Sanitärbereiche, Brandschutz- und Fluchtwege sowie die Eingangstüren erneuert.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage. Diese ermöglicht sowohl eine Aufstockung des Bestandsgebäudes als auch eine künftige Nutzung als Hotel. Insgesamt ist eine Erweiterung auf bis zu ca. 8.900 m² Gesamtfläche realisierbar, davon rund 4.700 m² zusätzliche Flächen.
Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als gewerbliche Baufläche aus. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB in offener Bauweise und eröffnet Spielraum für eine weitere Entwicklung des Standorts.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, ohne Makler, im Rahmen eines Asset Deals direkt vom Eigentümer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines exklusiven Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
85 Stellplätze: 85 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
85 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.600.000 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Grenzstraße 28, Freiimfelde, Halle (06112)
Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet am östlichen Stadtrand von Halle (Saale) mit sehr guter verkehrlicher Anbindung. Über die nahegelegene Europachaussee bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A9, A14 und A38, wodurch die regionalen Zentren Leipzig, Magdeburg und Erfurt zügig erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien mit direkter Innenstadtverbindung gesichert. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen gewerblichen Nutzung mit Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, was eine stabile Infrastruktur und eine nachhaltig attraktive Standortqualität gewährleistet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Für alle Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich von Montag bis Freitag zwischen 9:00 Uhr und 18:00 Uhr telefonisch erreichen. Wenn es Ihnen lieber ist, können Sie mir auch gerne per WhatsApp eine Nachricht senden. Meine Nummer lautet 0163-5152057. Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail an hildebrand@gpm.immobilien schreiben.
Falls Sie direkt mit dem Eigentümer sprechen möchten zum Beispiel Kaufpreisverhandlungen, können Sie direkt mit dem Eigentümer Herrn Peter Jugl unter folgender Telefonnummer 01709848571 erreichen oder eine Whatsapp senden.
Vertreten durch: Peter Jugl Registereintrag: Eingetragen im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Leipzig Registernummer: HRB 21518
Verantwortlich für den Inhalt (gem. § 55 Abs. 2 RStV): Peter Jugl
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.841,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt
